加国持续加息 民众房贷压力增

0 评论 加国无忧 51.CA 2004年11月13日 12:11 来源:加通社

没有人说得准到底利率明年底会涨到什么程度。目前应是近半世纪以来利率处于最低档的最终时段,不过这并不代表借贷成本将窜升到顶。

中央银行预期火红的经济可能会引发通货膨胀,曾经明确表示央行将采持续加息之策,俾以防范问题的发生。

央行自9月初以来已两度调高短期利率,每次调高0.25厘。12月份的利率宣布例会,各界亦预期央行仍会再调高利率。

许多经济专家均表示,明年利率会调高1厘应是合理的推测。如此将使优惠利率由目前的4.25厘升到5.5厘,这代表消费者对于信贷,可变动房贷利率及消费性贷款,支出都将增多。凡此种种都说明,目前是偿还借款的好时机。

Financially Sound财务规划专家理察·雅辛斯基表示,倘若消费者以较短期性目标来考量财务,那么债务是越快还清越好。

他指出其他的财务目标尚包括子女教育经费及个人退休存款。当消费者在比较固定利率与可变动利率的优点时,扬升的利率对一个人一生可能背负的最大债务“房贷”来说,可能会有极大影响。

部份专家建议消费者倘若财务及性格都能忍受得了,那么不妨仍持用可变动利率。

最近公布的一项满地可银行研究报告指出,加国屋主有22%是采用可调整型的房贷利率。

雅辛斯基指出,令人惊讶的是大多数人们可能都没有利用到低利率的优势。他尚表示,回头看看过去10年,采取浮动房贷利率的屋主,证明是比采用固定房贷利率者效果要好。

可变动房贷利率系根据优惠利率而定,且通常合约一打至少3年。

满银个人银行业务部副总裁玛丽亚·瑞卡奈柳指出,采用可变动房贷利率的人,必须很清楚自己,不论利率如何走,夜里都仍睡着觉。

通常加国各大商银提供的可变动房贷利率约是比优惠利率低半个百分点,以目前来计,应是3.75厘。

目前各银行报出的3年期固定式房贷利率为5.85厘,消费者可自行与银行议价,取得折扣。

雅辛斯基认为,平均来说,屋主使用可变动利率者较占优势。倘若利率上升,可变动利率的支出也跟着增多,亦有方法可补偿损失。

他指出,消费者可以降低一些生活品质来因应,像是驾驶较小型及较省油的车,度假采取比较便宜的方式,减少买游戏及玩具给子女等。

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