皇家银行:第三季 加人养房子变贵了

0 评论 加国无忧 51.CA 2004年11月19日 12:42 来源:加通社

皇家银行周四公布的一项报告指出,今年第三季加国人负担一栋房屋的费用略微变贵,因房价的涨升幅度高于房贷利率的稍降。

然而多数屋主缴付房屋贷款的金额,仍低于他们收入的32%。此32%比例被视为是一门槛数字。各省之中,以亚伯达省人动用收入比例最低。

根据皇银经济专家卡尔·戈梅兹,任何一个人只要拿出总收入32%以上的比例缴付房贷,贷方就会感觉到危险。

戈梅兹表示,好消息方面是房贷虽会小幅度的缓升,但此升幅却会被房价开始略微下跌而抵消掉一部份。房价的略降出自于供应增多,且加国经济创造了相当数量的工作,使得民众收入增长。

根据报告,亚省省民平均使用26.5%比例的薪水,去支付他们的房屋贷款。不过即使亚省省民已是全国支付房贷之中,动用薪水比例最少者,但该省省民的房屋负担能力指数,都仍由去年同期的26.3%升到26.5%。

亚省屋主估计每月负担一栋独立平房的费用平均为1257元,此金额包括房贷本金,利息,税金,以及水电等公用设施费用在内。相较之下,全国房屋负担能力指数平均为31.8%,或每月1343元。

根据皇银的报告,卑诗省屋主的房屋负担能力指数在第三季增加到44.3%,此系自1999年年底以来的最高纪录。温哥华虽然独立平房的售价下跌了近10%,但屋主的负担能力指数仍高达48.6%。

戈梅兹表示,水电等公用设施费用上涨,亦是导致屋主负担能力变差的原因之一。继温哥华之后,本国各大城市屋主的负担能力指数依序是多伦多的38.4%,满地可的31.3%,渥太华的31%,以及卡加利的28.3%。

根据报告,大西洋省份地品的屋主负担能力指数仍维持在26.7%,仅次于亚伯达省。缅尼托巴省指数由29.6%退步到30.4%。安省亦退步到30.4%。魁省则仍维持31.2%。

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