出租公寓空置率连升三年 多市至4.3%

1 评论 加国无忧 51.CA 2004年12月22日 16:14

加拿大房贷暨房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.,简称CMHC)周二报告,今年本国主要28座大城市的出租公寓空置率,平均由去年的2.2%升到了2.7%,高于2003年的2.2%。

据加通社报道,今年出租公寓空置率的上升,虽然已是连续第三年扬升,但比率仍低于1992年到2003年期间创下的3.3%水平。

按揭成本降 租客置业增

CMHC将空置率扬升的原因归咎于数项原因。CMHC首席经济专家鲍伯·杜根表示,低房贷利率使得房贷成本降低,导致租屋需求减弱,因原本的租房者纷纷晋升为屋主。此外,不少的新出租公寓落成,加入市场,使得某些城市的出租公寓供应量增加。

廉租单位不足够

报告亦指出,尽管一些城市的出租公寓空置率升高,但许多租客仍须动用他们收入的30%以上,来支付房租。杜根表示,此数字显示出市场对于较令消费者负担得起的公寓,仍持续有所需求。

全国住屋及无家可归网络(National Housing and Homelessness Network)共同主席沙普科特(Michael Shapcott)指出,空置率数据显示,可负担得起的出租单位数目并不足够,可供选择的单位却过于昂贵。

多市空置率升至4.3%

根据报告,28个接受调查的城市中,21座城市出租公寓空置率上升。在安省,11个大城市中,即有9个城市空置率扬升,其中,多伦多空置率上扬0.5%,至4.3%。卑诗省出租市场最为紧俏,其中,维多利亚的空置率滑落了0.5%,至0.6%。温哥华的空置率下滑0.7%,至1.3%。

在全国28座大城市中,除了温莎仍持平之外,两卧房公寓的平均出租价格全都上涨,其中,魁北克市与Sherbrooke的涨幅更是高达5.1%。而两卧房公寓的平均租金,多伦多以1052元居28个城市最高者,最低租金为Trois-Rivieres的457元。

如下为 2004 年部分主要城市出租柏文单位空置率,括弧内为2003年数字:<pre style="font-family: Arial">哈利法斯 2.9% (2.3%)
满地可 1.5% (1%)
魁北克城 0.5% (0.3%)
魁省萨奎尼 5.3% (5.2%)
多伦多 4.3% (3.8%)
渥太华 3.9% (2.9%)
卡加利 4.3% (4.4%)
温哥华 1.3% (2%) </pre>

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