我盼了4年买的房是44号比均价低了4万

12 评论 加国无忧 51.CA 2005年2月20日 10:46 来源:地产周刊

引子:我曾经在网上刊登自己买房的故事,之后的一年半中,不断地有熟悉不熟悉的人来问我关于如何找房子的事。因此重新来回顾一下我自己买房的经历,特别是买房后的一些事,也许能给那些还在找房的朋友一点帮助。

买与不买之间

到多伦多后整整住了4年多的公寓。虽然那时(2000年)的房价和现在比真是低,可是自己的钱更少,没有首期,当时房屋贷款的利息也比较高,算下来比住公寓的总开支高了很多。除非把买房看作投资,否则住房上的花销那么大,会令自己的生活非常紧张。

客观上讲,应该说当年那些硬买了房子的人都做对了。谁也想不到后来会涨这么多。我之所以四年都没买房最主要的原因是,我当时一直也没搞清楚自己需要什么样的房子。而我当时的经纪似乎也没有搞清这一点。他推荐给我的房子怎么看怎么不喜欢。我想,也许以我当时的财力,大概只能买那些我不喜欢的房子吧。不过,如果当年就那么为买而买,而错过了我现在买到的满意的房子的话,我想还不如现在这样好。

对比来说,当年和我后来找房考虑的东西同样是那么几点:一是类型,是买新房还是旧房?独立,半独立,还是镇屋?或者是CONDO?二是地点,要考虑学区,交通,小区居民的成分等。在不同地方买房也会严重影响生活方式。三是价钱,大家可能都有类似的体会,就是喜欢的房子往往买不起,而买得起的房子又不喜欢。

主要是因为没钱,所以先看了一阵CONDO。但是看得越多越觉得自己需要的是HOUSE。于是去找HOUSE。但由于超过了自己的经济能力,所以一直没能摆脱转租的念头。如果我是那种特别强调投资的人倒也罢了,完全从出租的角度去找房也很容易。但又不是,每次看到那些好租的房子,它们的状况又实在无法让我产生购买的欲望。这个“可租”的念头,严重干扰了我寻找自己喜欢的房子的范围。

就这么着,第一轮找房以失败告终。

为什么要挑老房子买

时间一晃过了三年。这三年中,房地产业蓬勃发展。周围认识的人纷纷买房,没买的变成少数了。这对我的家人产生了巨大的刺激。他们叫我买房的压力越来越大。另外早先不买房的因素也渐渐消失了。首期慢慢攒起来了;利息越来越低,房价虽涨,每月的负担反而少了。由于周围的朋友不断地买房,所以我也不断地有机会去参观一家又一家新新旧旧的房子,一个又一个小区,我自己喜欢什么样的房子也渐渐地浮现出来了。了解自己的需要是我能够后来买房成功最重要的一点。

我发现自己还是喜欢老区的老房子。特别是三十年以上四十年以下的那种类型。那些房子通常坐落在一个很成熟的社区,邻居,学校,交通,购物等方面都很明确。房子的LOT很大,和邻居之间的间距很远,私密性比较好。街道弯弯曲曲,再加上绿树成荫,环境比较漂亮。不过,老房子一般在内部结构和设施上比不上新房子。所以,与其说我是喜欢老房子,还不如说我是喜欢老区。我实在不喜欢现在越建越挤的新区。特别是为了省地,LOT一般是狭长的,把车库建在前面,象个大鼻子,这是我最不喜欢的外观。还有新区的树太小,草地几乎没有,街道笔直。不管从哪边看出去,满眼都是房子。到美国出差时看到美国的房子也没有建得这么挤的。

在找的过程中,我又发现了老区老房子的另一个优点,就是便宜。这么多年房价狂涨,老房子相对涨得很少。我认为现在市场上很多的15至20年的房子是不够“老”的。15到20年前正好是上次房地产狂潮。那时大量建起来的房子,我对其外观(鼻子型车库)和质量都不是很满意。由于当时买价高,现在卖价也低不下去。而30年以上的老房子就不同了,特别是那些在里面住了几十年的人,他们当时的房价可能只有几万,涨到现在,他们已经很满意了。

不过,既然老房子涨得慢,买的时候是开心了,可是将来转卖的时候也涨不了多少。好在到我这次买房时,我已经彻底抛开了“投资”的念头。我只想买一个我喜欢,又买得起的房子自住。

挑房的时候看什么

第一就是看学区。我也喜欢好的学区,但对好学区的定义和房产经纪的说法有所不同。现在一些华人集中的小区的学校,统考的分数确实是不错的。但这样就是好学区的唯一标准了?我不同意。我自己就是在这种“分数第一”的环境中成长起来的,我对这种表面的分数下掩盖的问题有切身的体会。另外,这种“名校区”的房子已经Price In,价格炒得太高了。也去看过几个所谓名校区,家家户户都在出租,小区一到晚上停满了车。我真不喜欢住在这种“名校区”里面。

当我自己明白了要找什么样的房子后,找起来就很容易了。经纪给我提供的房产信息中,大多数我一眼就知道是否合适。有些没把握的,跑到外面和小区去看一下,也就了然了。我听说很多人在选房时,前后看了上百套房子。我过目过的,肯定不止数百,但进去看的只有10个左右。多伦多其实房型还是相当单调的。在几个年代建的房子,彼此之间有些区别,但同时代建的房子内部几乎很雷同。越到后面越雷同。比如现在流行两个观念,一个叫Open Concept, 一个叫Wide Lot, 好家伙,现在的新房几乎清一色都是这样的。想找不是这两个概念的还找不到了。有个性的房子,恐怕只有那些自己建的房子中才能找到。

既然结构没什么可看的,进去看什么呢?如果看,无非是看装修。好的装修和布置能让买者产生好的感觉,往往能多卖不少钱。那么从买者的角度,就要努力地不要让自己受这个观感的影响。装修再好,也不见得正好是符合自己口味的,如果自己请人搞往往花钱更少。而且多少已经用了几年了,总有折旧吧。但假如装修花了一万,现在的特点是恨不得卖两万回来。房间布置就更骗人了,那些画和家具,现在看着好,人家搬家是要带走的呀。真正留给自己的就是房子的结构。


踏坡铁鞋无觅处,得来全不费功夫

看房子的过程很漫长,但没想到真正买到的过程却快得出奇。那时,正在闹SARS,我的经纪因为从香港刚回来,正在自我隔离。他照老规矩通过email给我发了一堆Listing。我一眼就看中了Conservation Park北面小区里的一套房子。这个Conservation小区我是几年前钓鱼的时候无意中发现的,当时觉得小区环境非常漂亮,几乎每个房子我都喜欢。更妙的是,这么幽静的地方,实际上却坐落在Markham的Downtown附近,交通购物极为方便。其实多伦多也是如此,真正环境优美 的地方不是要跑到19街那么北,而是市区的很多保留地附近的小区。比如High Park附近。

而这个Conservation Park是Rouge River的一段,是候鸟迁徙的休憩处,按照法律,是永远不会再搞房地产开发的。我以前看了看,发现房价都在我能承受的范围之外,所以,一直没把这个小区作为重点。没想到这套房子只叫价29万2。我当天下午就自己去看了,正碰上房主老太太在扫院子,我和她还聊了几句,得知她是个单身的退休教师,在这里住了24年了,子女都长大了,打理不了这么大的院子。我一看,也吓了我一跳,我虽然也喜欢大院子,但这么大的院子也超出了我的心理承受能力,何况院子荒芜一片,我不由地也担心起自己以后怎么经营这个院子来。可是转念一想,我搞得再差,也不可能比现在更差了。况且价格实在太诱人了。而且它的位置也不错,离路口不远不近,西面到McCowan约200米,北面到Highway 7也是200米。斜对面就是巨大的Markville Mall, 我父母可以步行去。典型的闹中取静。美中不足的是Corner房,后院不够完整,不过这不是很大的缺点。

自己看过之后,我请经纪带我进去看。我发现这是一套2000多尺,四卧室双车库的房子。房屋的装修很旧,但感觉保养得很好,一半是实木地板。房屋的结构也好。。以我当时低于30万的预算,即使是很老的房子,也只能买到三卧室,单车库。至于旁边的新旺角小区,则只能买到Townhouse。这时,我的经纪指出了它的“致命缺点”,原来它的门牌号码是44号,难怪没什么华人去看。但是对我来说,只要价格低,门牌这一点不是特别重要。西人则估计是嫌院子不好,再加上又闹SARS,根本没人和我竞争,我砍了一万,以大大低于我预算的价格拿下了这栋房子(比小区的均价低4-5万)。

(快乐小JOY)

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