加购房成本连升3季 未来房价或降10%

3 评论 加国无忧 51.CA 2010年5月26日 10:34 来源:本网综述 作者:牧涛

(本网综述) 昨日(周二),皇家银行(RBC)在新公布的报告中称,随着近来房价上涨和按揭率的回复,本国人民的购房成本已经连续三季增长。同日,CIBC也在报告中表示,全国已有近两成的房屋被“过高估价”,预计在未来的两年内全国的平均房价会下降5至10个百分点。

加国购房成本连升三季

皇银在报告指出,房地产市场在本国的经济复苏中扮演了相当重要的角色。截至今年4月底,本国平均房价为34.5万元,已经在衰退期中的最低点上上扬了23%,比衰退前还要高7个百分点。

受房价上涨的影响,第一季度本国居民的对所有类别住宅的购房成本也继续增长,是连续第三季上升。在除了阿省之外的所有省份,居民对住宅的负担能力皆有下降,其中BC省、萨省、曼省下降得比较显著,而魁省、安省和大西洋三省则比较温和。

(来源:环球邮报)

RBC高级经济师霍格(Robert Hogue)表示,随着今年下半年央行调整利率、按揭率继续上升,购房成本将会继续上扬,而本国居民对物业的负担能力在今明两年持续恶化。据悉,6月1日,央行将召开新一轮的议息会议,不少分析人士都相信,央行将在那日宣布调高利率,从而令加拿大成为G7国家中首先升息的国家。

不过,随着房地产市场的供求日趋平衡,整个市场也将冷却,所以居民负担能力的恶化程度也有限。未来的一段时间内,本国的置业成本将温和高于长期的平均水平,但不大可能超越2008年初的高峰。

最新数据指出,目前供房屋本国居民平均总个人收入的15.6%,这一比例与10年前大致相同;如果加上电费及物业税,这个比率上升至总收入的22%左右。不过,对收入少于5万的家庭来说,住宅则变得越来越难负担,物业税及电费可占这些家庭总入收的六成。

安省11%的房屋被高估价

同日,帝国商业银行(CIBC)在一份新出台的报告中表示,全国有很多房屋被过高估价;而随着房地产市场的冷却,本国平均房价下滑已不可避免。

报告指出,根据业内根据居民平均收入、租金及人口变化等因素制定的标准,目前本国有17%的房屋(约150万间)在交易过程中被过高估价,其中又有76万间更超过了合理水平5个百分点。

在各省之中,以卑诗省的楼价过高情况最严重,有20%住宅价格被视为太高;其次是阿省17%;魁省、曼省及萨省13%;安省11%;以及大西洋省份8.6%。

CIBC经济学家泰尔(Ben Tal)指出,由于利率上升,数年内加国住宅将更难以负担,加上供求关系的变化、房地产市场冷却,本国房价将在一两年内出现温和下跌。

其实,从最新的数据来看,本国的房地产市场已经出现了冷却的迹象。据加拿大房地产协会(CREA)公布的数据,今年四月份全国的房屋成交量比前个月下降了2.6%,是四个月中第三个月下降,而房屋的挂牌上市量则升至近10万。

不过,泰尔也表示,由于美国经济复苏缓慢、加元强劲、本国结束刺激经济措施,央行的利率不会上升得太快,而房地产市场将慢慢适应,所以平均房价在两年内只会下跌5至10%左右。他补充,长期的低利率并未导致本国按揭借款人数目激增,但本国平均按揭贷款额则由2004年的12万元上升至接近17万元。

据悉,业内对未来房价的观点并不统一。之前,TD银行曾重新预测明年本国房价将下降2.7%;加拿大房地产协会(CREA)则估计会下降1.5%;但是加拿大按揭和房屋公司(CMHC)则在上星期预测,明年的房价会继续上升1.3个百分点。

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