GTA豪华公寓市场是否已经到达顶峰?

19 评论 加国无忧 51.CA 2011年3月22日 09:29 来源:本网编译 作者:牧涛

(本网编译) 本市豪华公寓市场的火热,引起了业内广泛的关注。市场内的供应量急升、房价大涨,令越来越多的人怀疑楼市是否已经到达了顶峰。

分析人士指出,GTA豪华公寓的房价能否挺住,今年将是关键的一年。

本市豪华公寓市场供应量急升

早在一年多前,就有分析人士预测多伦多豪华公寓市场将“极速降温”(demise)。其中很重要的一个原因,就是市场内的供应量正在急速上升。

据本地研究机构Urbanation Inc公布的数据,至去年年底,多伦多房地产市场已经有286所物业项目上市,创下了当年北美地区的最高记录。与之对应,去年本市的豪华公寓销售量也居有史以来第二高位。

今年第二季度,多伦多地区将有大约40个物业项目、总计9,500间豪华公寓单元上市,这一数字将创下本市有记录以来最高的季度单元房上市量。

Urbanation Inc的执行总裁米尔斯(Ben Myers)表示,豪华公寓市场中供应量的增加无疑将增加业内的竞争,如果开发商没有为此做好准备,将遭遇被动。

丰业银行(Scotiabank)的报告指出,本地豪华公寓市场“隐现”供应过度(oversupply)的迹象,而发展商手中未售公寓的数量也较往年的平均值为高。不过,丰行方面并没有在报告中预测豪华公寓市场将面临大幅调整。

CIBC高级经济学家泰尔(Benjamin Tal)也指出,从供求关系方面考虑,自己对眼前的本地豪华公寓市场“有所担忧”(concern)。从长远来说,泰尔仍然认为该市场仍然很有吸引力,潜在买家——比如说希望住在城市里的年轻人的数量很大。

豪华公寓的价位已难以负担?

对“豪华公寓市场面临调整”的说法,本地的地产开发商颇不以为然。例如,本市最大的开发商之一Romano and Crignano表示,豪华公寓不仅占据地点优势,而且楼房“独特的设计”将有效地维持它的价格。

然而,本市豪华公寓的价格已经打破了历史记录,可能已经令普通买家无法负担。

去年第四季度,大多伦多地区豪华公寓的平均价格已经达到530元每平方尺,这意味着一间1000平米的公寓房的房价已超过了50万。在市中心地区,平均房价更达到了723元每平方尺,一间1000平米的公寓房的房价就是72.3万元。

房价步步上升,越来越多的普通买家无法承担而被迫被挤出市场,取而代之的是投资者(investors)。近期超低的按揭率为他们的买房提供了便利,而将手上的单元出租,也能让他们获得一部分收益。

Urbanation Inc的执行总裁米尔斯预测,三年前本市豪华公寓的买家中有30%是投资者,而今天这一比率更上升到了60%左右。在一些新售楼盘中,大部分买家(huge component)都是那些买房不是为了自住,而是为了转手赚钱的人。

满银(BMO)经济学家库珀女士(Sherry Cooper)则表示,本市豪华公寓价格急升、特别是在市中心的某些物业,价格甚至已经突破了1000元每平方尺,这个价位升令自己担忧(concern)。

她还提到,本国的市场(domestic market)已经无法支持如此“奢华的”资产,所以很多投资人都有国外背景。

经济学家所担心的是,一旦开发商不加以控制、并让未来房价上升到一定的高度,同时银行利率上升、房租的水平下降,这些投资者将“抛弃”市场,造成豪华公寓的价格大震荡。

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