坚挺!E7区独立屋售价年同比上升21.4%

31 评论 加国无忧 51.CA 2013年2月10日 07:08 来源:51周报 作者:牧涛

进入了2013年以后,大多伦多地区房地产行情有所好转,成交量不再出现大幅下滑,而独立屋市场则出现了回暖的苗头。在士嘉堡,华人比较关注的地区共有三个,分别是E4、E5、E7。三区的市场行情大多比去年12月的时候有多收紧,算是个不错的新年新开头。同时,这些地区的独立屋房价增长都较为稳固,而公寓房市场则仍然没有走出低迷。

E4区:市场行情略收紧,独立屋房价稳固增长

E4地区南起St.Clair,北至Hwy401,东西两边的边界分别是Midland和Victoria Park。今年1月份,该地区一共售出了70间房屋,同去年同期基本持平。房屋的平均售出价为35.85万元,年同比上升6.5%,比前个月则上升了三万多元,回到了去年11月的水平。新挂楼盘数量为115间,月末仍活跃的楼盘数量为150间,平均售出价和挂牌价的比率为97%。存货量为2.2个月(即以现有的销售速度消化完所有市场存货的时间),连续数月保持平稳,同时也略低于本市的平均。销量和挂牌量之比(SNLR)为58.3%,市场行情比去年12月的时候紧了一点。



当月,E4地区活跃房屋主要是独立屋和公寓单元。独立屋售出了39间,平均售价为44.07万元,年同比上升3.0%。在过去的数月中,E4区独立屋的增长都较为稳固。新挂牌楼盘数量为45间,月末仍活跃的楼盘数量为45间,平均售出价和挂牌价的比率为97%。

公寓单元售出了14间,平均售价为16.25万元,比去年同期下降了近一万元,比去年12月份则下降了两万多元,为连续第二个月的下降。当月新挂牌楼盘数量为43间,月末仍活跃的楼盘数量为74间。平均售出价和挂牌价的比率为97%,买家有一些还价的余地。

E5区:独立屋成交价年同比上升11%

E5地区南起Hwy401,北至Steels,东西两条边界分别是Kennedy和Victoria Park。今年1月份,该地区一共售出了41间房屋,和去年同期持平。平均售出价为37.18万元,较去年同期下降了1.5万元。该月房屋的新挂牌楼盘数量为67间,当月月末仍活跃的楼盘数量为90间,平均售出价和挂牌价的比率为98%。存货量为1.8个月,低于全市和东区的平均水平。销量和挂牌量之比(SNLR)为59.5%,比去年12月略微收紧。

1月份E5地区的活跃房屋主要是公寓单元、独立屋和公寓型镇屋。其中,公寓单元售出了19间,平均售价为25.17万元,年同比略上升近一万元。新挂牌楼盘数量为33间,月末仍活跃的楼盘数量为53间;平均售出价和挂牌价的比率为97%,买家有些许还价的余地。

独立屋售出了10间,平均售价为63.58万元,年同比上升了11%。当月的新挂牌楼盘数量为19间,月末仍活跃的楼盘数量为21间;平均售出价和挂牌价的比率为99%。

公寓型镇屋(condo towntouses)售出了9间,平均售价为31.36万元,年同增幅为6.5%。新挂牌楼盘数量为10间,月末仍活跃的楼盘数量为10间。平均售出价和挂牌价的比率为98%,也是买家略占优势。

E7区:独立屋售价年同比上升21.4%

E7地区南起Hwy401,北至Steels,东西两条边界分别是Markham和Kennedy。1月份,该地区一共售出了46间房屋,比去年同期略降;平均售出价为35.78万元,年同比下降了近一万元。该地区房屋的新挂牌楼盘数量为80间,当月月末仍活跃的楼盘数量为141间,平均售出价和挂牌价的比率为102%。存货量为2.7个月,超过全市和士嘉堡平均水平。销量和挂牌量之比(SNLR)为52.8%,同去年12月持平。

当月,E7地区地产市场中的活跃房屋主要是公寓单元和独立屋。其中,公寓单元售出了23间,平均售价为22.68万元,年同比略有下降。新挂牌楼盘数量为51间,月末仍活跃的楼盘数量为98间;平均售出价和挂牌价的比率为97%。

独立屋售出了11间,平均售价63.24万元,年同比上升了21.4%。不过,这有可能是某些特例拉高了平均价,因为中位价只有58.8万元。。该类房屋新挂牌楼盘数量为16间,月末仍活跃的楼盘数量为23间;平均售出价和挂牌价的比率为107%,有一些买家竞争抢offer的现象。

进入无忧资讯《房地产月报》专题,查看更多文章 »

51官网微信 QR CODE
加国无忧微信
51官网微信 QR CODE
多伦多热点微信
分享
分享新闻到
微信朋友圈

扫描后点右上角分享

0 评论 | 注册

网友评论