华裔大年初一豪掷1600万 买温西大宅

1 评论 加国无忧 51.CA 2013年2月13日 13:29 来源:明报

中国春节假期带动大温的看楼人潮,为本地楼市带来正面信息。房地产经纪间盛传,有中年华人买家在大年初一豪掷1600多万元,买下一间位于温西高级地段的有景豪宅;另有一间针对华人办贺年促销活动的地产商,则表示春节假期来看楼人潮,是平时的三倍,销情不错。

有地产经纪指出,尽管1600万元的成交价,还不是大温地区豪宅最高成交价格,但对比去年下半年以来豪宅成交缓慢,不少豪宅挂牌超过半年,收起再挂却无成交的情况,如此高价位的房屋在新春售出,对豪宅市场,确实起到“稳定人心”的作用,可能会令更多买家愿意在此时进场。 

农历春节期间来到大温的中国买家,不少是之前已移民,并已安顿妻小先租屋,再来挑拣合适房屋购买的“太空人”,他们不少任职公司高层,或是自己有生意,所以手上资金不少。他们通常在吃完年夜饭后的大年初一,即全心投入看楼,如果合适,会在假期结束前签约,完成买卖,等待成交时再返回温哥华,或是由留在本地的妻儿负责收屋等事宜。 

利用春节带中国来的朋友四处看楼的戴先生指出,中国股市及楼市,通常在上涨过一阵之后,即会呈现大起大落的不稳定,他的朋友根本还没有办移民,但已经在想,如何让他在中国已投资获利的资金,寻找一个相对稳定的投资环境。

他表示,对他的中国友人来说,温哥华的楼市还是有其值得投资的地方,因温哥华是许多富有移民想来的地方,而只要移民不断前来,温哥华楼市还是有前途。

中国买家利用春节假期到温哥华探亲并看楼的习惯,不仅为华人经纪所熟知,现在连西人地产界也看好春节的看房人流,并针对中国买家举办推广楼盘的贺年活动。

一间销售高层公寓的西人地产商指出,新年期间的看房人潮,是平时的三倍,去年该公司有楼盘曾在春节期间,缔造一天之内成交9户的好成绩,今年虽然未完成统计,但应该至少与去年的成绩持平,甚至还要超过一些。

大温房市处于买卖拉锯 涨跌意见僵持不下

过去一年大温房市成交量大幅萎缩,所幸价位跌幅相对较小,未出现泡沫化现象。一般认为市场正处于买卖拉锯的“集体犹豫”(collective hesitation)时期。至于未来走势也出现两极看法,一派认为会触底反弹,另一派则坚信仍会下跌。

数据显示,2012年大温房地产成交量较前年大幅减少22%,所幸房价跌幅相对较小,指标价(HPI)较去年5月高峰期下滑5.8个百分点。大温地产局(GVREB)主席克莱恩(Eugen Klein)用买卖双方“集体犹豫”形容目前这种“量缩价小跌”现象。 

在未来走势方面,中央信贷联盟(Credit Union Central)经济学家派斯垂克(Helmut Pastrick)认为,大温房市正出现轻微修正,估计今年上半仍将持续疲软,但下半年开始交易量与价位可望回升。

但MacLean's杂志则在年初再度对加国房地产示警,甚至宣称泡沫已爆破,悲观的预估加拿大房价将下跌25%,特别是多伦多及温哥华等过去飙涨地区,下调幅度更厉害。

本地的华裔地产经纪也同意,目前买卖双方正在展开拉锯战。

有地产经纪认为,尽管房市不至于泡沫化,但在买卖双方对价格的看法差异太大,短期内反弹复甦的机会也不高,未来两年可能还是买方市场。对卖方而言,想在市场低迷中脱颖而出,价格一定要合理,不要老想着过去,不愿接受现实。

另一经纪人指出,现阶段买卖双方对房价走势的预期一致,只是对跌幅的看法不同,卖方认为开价已较一年前低很多,但买家期待跌更多,以致交易告吹。 

他提醒买家,尽管现在是买方市场,但多数卖家的原始取得成本不高,加上利率很低,纵使要缴房贷,每月持有成本也很低,真的卖不掉还可转为出租,赚取租金。因此期待卖方会不惜血本,断头杀出,接受远低于行情的offer,是不切实际想法。

拉锯仍将持续,是业界共同看法,对买卖双方而言是看谁能能忍耐,但对依靠成交来赚金的地产经纪人都认为,目前比十几年前那波走跌行情更惨,因为当时是“价跌量不缩”,只要成交就有业绩,但现在是“量缩价不跌”,买卖两闲冲击更大。

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