C15区独立屋房价年降近20万 同比降11%

多伦多地产局1月报告分析(市中心和北约克地区)

211 评论 加国无忧 51.CA 2013年2月18日 07:17 来源:51周报 作者:牧涛

在市中心和北约克,华人居住得比较密集或关注的地区共有三个,地产局编号分别是C1、C14、C15。今年1月份,三区行情最大的变化是销量和挂牌量比例(SNLR)的下滑明显放缓,存货上升的速度也减慢了,这些都是不错的信号。C15区是本期报告最引人注目的地方,该区平均售价比去年同期下降了11%,而独立屋的平均成交价则年降近20万元。GTA市场中独立屋价格一向是比较稳固的,而该区独立屋的价格是否真的出现下滑,还需要下个月的数据来印证。

C1区:房价陷缓增长,低于通胀率

C1区地处北起Bloor街,南临安大略湖,东西两边边界分别是Yonge和Dufferin街,一向以昂贵的豪华公寓单元而闻名。今年1月,该地区一共售出了186间房屋(或公寓单元),较去年同期略降3.6%。房屋的平均售出价为44.46万元,年同比略升1.2%,低于通胀率。同上个月相比,该区均价则下降了约3万元。



该月C1地区房屋的新挂牌楼盘数量为649间,当月月末仍活跃的楼盘数量为977间。平均售出价和挂牌价的比率为97%,销量和挂牌量比例(SNLR)为41.3%,存货水平为3.8个月(即以现在的销售速度消化完市场内所有存货所需要的时间),皆同上月持平。

虽然2013年1月多伦多房市的总体行情不错,但是市中心地区的公寓房(condo apartments)却没有个太好的新年新开头。该区公寓单元一共售出了159间;平均售价为40.31万元,比去年同期略降6000元,比去年12月份则下降了两万元。当月新挂牌楼盘数量为592间,月末仍活跃的楼盘数量为909间,平均售出价和挂牌价的比率为98%。

C14区:销量和挂牌量比例降幅趋缓

C14区北起Steels,南至Hwy401,东西两边的边界分别是Bayview和Yonge街。当月一共售出了99间房屋,比去年同期有所上升。平均房价为56.73万元,年同比基本持平。新挂牌楼盘数量为249间,当月月末仍活跃的楼盘数量为356间;平均售出价和挂牌价的比率为97%;销量和挂牌量比例(SNLR)为41.5%,比前个月继续下降,但是降幅明显放缓。市场存货量为3.4个月,比前月上升了0.1点。这有可能是市场触底的信号,但是还需要将来的数据进一步印证。

C14区地产市场中的活跃房屋主要是公寓单元(condo apartments)、独立屋(detached house)。公寓单元售出了69间,平均价格为37.64万元,年同比略下降了5.6%,比前个月则上升了一万元。新挂牌楼盘数量为172间,月末仍活跃的楼盘数量为256间,平均售出价和挂牌价的比率为97%。

独立屋售出了20间,平均售价为116.81万元,年同上升了5.3%。该类房屋的新挂牌楼盘数量为64间,月末仍活跃的楼盘数量为77间,平均售出价和挂牌价的比率为96%,买家有一些还价的空间。

C15区:独立屋房价年降近20万

今年1月份C15区一共售出了72间房屋,年同比持平;平均售价为49.59万元,比去年同期下降了11%。不过,去年1月份该区的中位价只有41.3万元,所以有可能是某些的房屋成交价偏高,拉高了平均价格。

该月的新挂牌楼盘数量为175间,月末仍活跃的楼盘数量为220间;平均售出价和挂牌价的比率为97%;销量和挂牌量比例(SNLR)为47.3%,比前月有所升高。市场存货量为3.0个月,较前月持平。

当月,C15地区地产市场中的活跃房屋主要是公寓单元和独立屋。其中公寓单元一共售出了100间,平均售价为35.7万元,年同比下降了4.1%。该月新挂牌楼盘数量为100间,月末仍活跃的楼盘数量为140间,平均售出价和挂牌价的比率为96%。

独立屋一共售出了20间,平均售价为79.46万元,年同比下降了了近20万元(去年同期为97.93万)。该月新挂牌楼盘数量为44间,月末仍活跃的楼盘数量为44间;平均售出价和挂牌价的比率为97%。出现这种情况的原因也有可能是去年某些的房屋成交价偏高,拉高了平均价格。GTA市场中独立屋价格一向是比较稳固的,而该区独立屋的价格是否真的出现下滑,我们还需要下个月的数据来说话。

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