人人炒股之日就是股票大跌之时:房地产呢?

41 评论 加国无忧 51.CA 2017年4月5日 14:44 来源:本网综合 作者:Civi

多伦多地区房地产市场井喷,仅仅去年价格就上涨了百分之二十七。

据多伦多房地产局TREB(Toronto Real Estate Board)今天发布的数据,今年3月份GTA 地区房屋销量和房价均呈双位数上涨,其中房屋交易量达12,077套,比一年前上涨17.7%;房价则比一年前上涨33.2%,平均房价从2016年3月的$688,011涨至今年3月的$916,567。

这让人不得不回忆起三十年前的那次同样的房地产价格飙升。

Karen Millar现在是Royal LePage Signature Realty的一名高级房产专家。作为房地产市场老司机,她回忆道:多伦多目前的房地产井喷和以前20世纪80年代那次过热的市场有一个相同之处。

“价格像坐上云霄飞车一样急速上升,人人都在担忧自己能不能负担,以及以后自己的孩子能不能负担得起。”

从1989年开始,价格连续下跌长达7年,直到2002年才翻盘。

她回忆起当年泡沫破灭以后卖房子的境况:“没有香槟庆祝,只有满满的忧伤。”

但是,现在多伦多不管是买房子还是租房子简直都成了一场战争。

“竞争实在太激烈了。”一名房产中介 Dena Schiff说到。

Schiff说:“随便一个破房子,都像疯了一样抢。价格还高到让人看不懂。这实在是太扯了。”

是的,太扯了,你这样认为吗?特别是考虑到现在市中心修了这么多房子。

“现在能够负担得起的入门级别的房子实在太少了,价格又飙升得如此之快。”

而华人,似乎一直就是加拿大从东岸到西岸各种抢房大军中的主角。

以前是有钱人在炒房,现在在多伦多超市里、饭馆里、公交车上,好像人人都在谈论似乎只涨不跌的房价。

一位生活在多伦多,靠在互联网行业白手起家的俄罗斯裔犹太商人Leo说:“可能这么说会被人误会,说我是种族偏见。但是我个人觉得华人喜欢炒房,其实和中国的发展经历有关。”

“中国的改革开放才30多年,就取得了惊人的成就,所以大多数华人看到的就是自己的经济一直在往上走,整体上的房价自然也是一直上涨。”

“大家还不太习惯看到整个经济大涨大跌的波动,因此相对其他族裔而言,对房地产投资会比较有信心。”

“但是,中国的房价有政府强有力的支撑。在中国,房地产公司每赚1块钱,政府要至少拿走1.6块,还不包括最初卖地的钱。因此中国的情况很特殊。”

“然而,北美相对而言,会更遵循经济本身的规律和周期。回过头看看,整个走向一定是起起伏伏的。当然,没有人敢肯定的说加拿大房价具体什么时候跌,但是像现在这么一直涨是不可能的,就看谁最后进场的时候砸在手里了。”

《道德经》有一句话:「天下皆知美之为美也,斯恶也。」天下都知道一个东西是美的时候,这个东西一定会变坏的。

这个道理也许在金融股票业或者房地产业也同样适用。

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