5月买房比4月省$5万 买家面临买或等两难困境

31 评论 加国无忧 51.CA 2017年6月7日 09:34 来源:本网综合 作者:吴楚河

根据多伦多房地产局(TREB)周一发布的数据,今年5月份GTA地区各类房屋的平均价格与4月份相比下跌6.2%,也即从4月的$920,791降至5月的$863,910。这意味着多伦多地区的买家如果买一套平均价格的房子,在5月份买比在4月份买省下$56,881,特别对首次购房者而言,这显然是节省了一笔大钱。

节省$56,881意味着什么?意味着首次购房族的按揭月供大大减轻:假设一名买家购买一套平均价格的物业,首付10%,25年的还款期,按五年固定利率2.5%计算,每月月供可以减少$234,那么5年下来则可以省下$1.4万多 :

RBC的高级经济学家霍格(Robert Hogue)认为,毫无疑问的是,省府所实施的新政策 — 包括仿效BC所采取的针对海外买家征收15%转让税的做法,已经开始发挥作用。他在刚刚发布的报告中指出,多伦多房市已经进入了预期的市场价格调整时期,因此买方和卖方都开始了新的角力:由于担忧房价进一步下滑,卖家急于在此之前把房子尽快卖出,并且不希望买家大幅砍价,力图能够卖出好价钱。但买家则开始变得淡定,寄希望于价格进一步下跌,因此不愿轻易出手。

霍格表示,但从目前的情况来看,多伦多的房市正快速接近买方市场,如果过几个月后有人告诉他,说多伦多的房市已经进入买方市场,他一点儿都不会奇怪。

据环球邮报的最新报道,CIBC的经济学家也认为省府所实施的一系列政策起到了“立竿见影”的效果,但认为多伦多房市的变化就像温哥华一样,在新政实施初期,市场有一个适应过程,更多买家不仅会更加审慎,甚至寄希望于房价进一步下跌,因此大多持观望态度而不愿轻易出手。但在一段时间的冷静期之后,房屋销量和房价再次回升。

大温房地产局(REBGV)在6月2日发布的数据已经显示出房市回暖的迹象,在刚刚过去的5月份,大温地区房屋销量大涨,房价也有上升,其中5月房屋销量比4月增加22.8%,各类房屋综合基准房价则比去年5月升高8.8%,比4月上升2.8%。

CIBC的专家说,虽然多伦多房价的走向尚待观察,但综合各种因素来看,很可能会重复温哥华房市的轨迹,在短暂的消停之后重整旗鼓,房价在数月之后有可能再往上行。因此多伦多5月的房价下滑很有可能是短命的(short-lived),与温哥华发生的情形大同小异。

CIBC相信,在未来几个月,多伦多房市确实面临下行的压力,但由于缺乏外部冲击(external shock),因此房价即使会下降,也可能是暂时性的。这里所谓的外部冲击指的是利率突然升高,或是经济衰退引起的大量失业等。

虽然加拿大央行一再发出警告,称多伦多房市存在炒房投机行为,但在加息的问题上却极为谨慎。在今年多次的议息会议之后,仍然无意对利率作出调整,维持0.5%的主利率不变。央行曾经表示,虽然近期加拿大经济表现不错,但若认为已经进入持续发展的轨道为时尚早。加拿大多数经济学家也广泛预期,央行在近期不会对利率进行调整。

CIBC认为,实际上现在的多伦多地区的买家面临买或等的两难困境:如果现在就出手的话,要是未来房价再跌他们就买亏了;如果继续等待观望的话,由于缺乏外部冲击或导致房价大跌的触发机制,数月之后房价可能再升,如果他们到那时候再买的话就要多花钱。

CIBC的经济学家没有给买家具体建议,但认为在多伦多或GTA这样昂贵的房地产市场,即使小幅下跌对买家都是好消息,而要是能把握适当的时机,在房价适度下跌时出手,像5月份买房能够省下$5万多,也算不错的决策。如果期望未来房价大跌再买,一旦房价上升,你也可能后悔莫及。

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