央行热图 :GTA房市泡沫外延边远市镇涨幅50%

8 评论 加国无忧 51.CA 2017年6月9日 12:17 来源:本网综合 作者:吴楚河

加拿大央行周四发布半年一度的经济调查报告,在有关加拿大最大都会区地产价格增长的所谓房价增长热图(heat map)中,可以清晰看到,价格上升最快涨幅最大的并不是包括多伦多在内的GTA地区,反而是距离多伦多市中心较远的周边市镇,那里房价的涨幅高达40-50%

从下图可见,除杜兰区以外,GTA地区包括多伦多,约克区,皮尔区和荷顿区去年4月到今年4月的房价涨幅在20-30%之间。距离多伦多远一些的杜兰区,尼亚加拉,彼得堡以及Dufferin等房价涨幅在30-40%之间。距离多伦多更远的滑铁卢,Simcoe以及Kawartha Lakes等地区涨幅更达到40至50%。

央行的报告称,显然多伦多的房市泡沫不仅蔓延到整个GTA地区,而且外延到距城市核心更远的地带,这里在一年之间的房价涨幅更为惊人。

央行的报告分析说,由于包括多伦多在内的GTA地区房价太高,为了寻找负担轻一些的住房,GTA地区的购房者不惜走的更远一些,不仅推高了大金马蹄地区GGHA(Greater Golden Horseshoe Area)大部分地区的房价,而且外围地区的房价涨幅甚至超过了GTA地区。

央行表示,显而易见,有几个基本因素推高GGHA地区的房价,诸如超低的按揭利率,强劲的就业形势,外加非本地居民的涌入等等。但这些基本面仍然不能很好地解释过去18个月来,为何该地区房价涨得如此迅速。

央行警告说,GTA地区房地产价格的增长速度超过了租金增长幅度,也使房地产投资收益下降,但投资的步伐却加快了,这有可能造成潜在的不稳定的环境。这种不稳定表现在,当市场转向以及价格回落时,投资者可能希望尽快出售其物业,甚至不惜大幅降价销售,最后对整个市场产生不利影响。

央行表示,多伦多和温哥华两大房地产市场的价格调整只有中等程度的可能性,但若一旦发生,不仅会对加拿大经济造成伤害,而且可能引起金融体系的不稳定。另外一大经济风险则是加拿大家庭与日俱增的债务负担,这个风险某种程度上也与房地产市场有关。央行担心,一旦遭遇经济震荡,加拿大家庭可能深受其害。


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