别再炒了!多伦多温哥华炒房团并没有转向这里

24 评论 加国无忧 51.CA 2017年9月25日 08:09 来源:本网综合 作者:吴楚河

自从BC和安省先后实施针对海外买家征收15%的转让税政策后,温哥华和大多伦多地区的房市明显降温,有媒体及房地产业界惊呼,海外买家都被迫转向加拿大第二大城市——蒙特利尔,令这里的房市明显升温,并预测说,蒙特利尔将成为继温哥华和多伦多之后的第三大火热房市。

但知名房地产网站Better Dwelling刚刚发布的报告说,上述说法多少有炒作之嫌,因为从各方面的数据来看,海外炒房团或房屋炒家并未从多伦多或温哥华转战蒙特利尔,这里的市场与加拿大其它地方一样,虽然有所回升,但幅度不大,远远谈不上火热,更不可能成为温哥华及多伦多之后的又一个房市热点。

不错,蒙特利尔的房价确实涨了,就一套典型物业的基准价格而言,今年8月份涨到了$326,400,比前一个月涨了0.06%,区区$200而已。而与一年前相比,则涨了4.64%,对一套典型物业而言则是一年涨了$14,500。但这个按年基准价的涨幅甚至不及全国城市地区的平均涨幅11.24%!

再看各类房屋的均价,这是一般人更好理解的一个指标。今年8月大蒙特利尔地区(GMA)各类房屋的均价为$374,333,比去年同期也只是上涨4.1%。因此公平地说,蒙特利尔的房价有所上涨,但涨幅不大,只是比通胀率高出一倍,算是健康的成长。历史上看,GMA在2010-2011的按年涨幅曾经超过8%:

蒙特利尔的豪宅市场并不火爆

就在上周,专门经营高端房地产的索斯比国际地产公司的报告称,眼下蒙特利尔的豪宅市场在加拿大堪称一枝独秀,那些对大温地区和大多地区15%的外国人购房特别税反感的外国购房者把兴趣转到魁省的蒙特利尔。

但Better Dwelling拿数据质疑索斯比的说法:今年8月份,若把豪宅门槛定在$100万及以上,蒙特利尔只有64套豪宅交易,比全年同月的59套多一点,升幅为8%,其实低于全部房屋交易的平均数8.1%。此外,豪宅交易量仅占全部房屋交易量的2.2%,实在不算一个很大的份额。

再与多伦多比一比:首先,多伦多豪宅的门槛已经提至$200万以上,不再是$100万了。其次,今年8月多伦多豪宅交易量为132套,但占到全部房屋交易量的4.8%,这比蒙特利尔高出一倍。若把豪宅的门槛放低至$100万,那这个比例就会大升至15%,蒙特利尔望尘莫及!何况,今年8月份是多伦多包括豪宅在内独立屋销售比较惨谈的一个月。

多伦多和温哥华的海外买家很少流向蒙特利尔

多伦多地产局(TREB)的统计数据显示,GTA地区91.5%的海外买家买房之后都是或自住,或出租,放在那儿空置的并不多。此外,多数海外买家来自美国,因为多伦多毕竟是全球金融中心之一。

换个角度说,来多伦多的海外买家都是冲就业而来,因此即使征收15%转让税,也不可能把这些买家赶到蒙特利尔去。何况,不少海外买家都热衷于买公寓楼花,由于所谓的非居民税主要针对涉及土地登记的物业,因此根本收不到这些买家的税,他们照样买卖并炒楼花,他们也没有必要搬家到蒙特利尔去。

而温哥华则是一个非常特别的地方,海外买家买房不是为了自住,更多是作为投资,作为资产来储存并交易。就像买金条一样,买下之后放在那儿,一旦有利可图就出手,或是要钱用时就将房屋出售。

就是因为这个情况,温哥华的空置屋特别多。人口普查资料显示,大温地区的空置屋,或偶尔住人的物业相当多,达到令人想象不到的 66,719套。Better Dwelling在去年所做的一项研究显示,在每10套这样的物业中,就有1套从未住过人,有的长达20年之久...

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