以后租房更难!开发商将千套出租公寓改建出售

16 评论 加国无忧 51.CA 2017年9月25日 13:19 来源:本网编译 作者:吴楚河

由于近几年房市火热房价飞涨,GTA地区的租金水涨船高,公寓租金也是越来越贵。去年安省的房屋空置率达到空前的2.1%,而多伦多则更低,只有1.3%左右。

安省一家名为FRPO的机构(Federation of Rental-housing Providers of Ontario)周一发布的一份报告称,要缓解安省尤其GTA地区出租房紧缺的情况,决策者们必须采取措施,鼓励房地产开发商们多建出租公寓,将其作为提高省民房屋负担能力的举措之一。

根据这份报告,安省要在未来10年内至少新建62,500套专门用于出租的公寓单位才能基本上满足省内消费者的需求,也就是说,平均每年要新建6,250套公寓。

但报告同时发现,由于不满自由党政府推出的新政策,自从今年春季以来,GTA地区的开发商们不是加建更多新公寓以应对市场需求,而是将原本规划为出租公寓的建筑改建成condo,不是用于出租,而是出售。报告称从今年4月以来,超过1,000套这样的出租公寓已经改成condo,拟上市出售。

为了遏制越来越高的房价并减轻民众的房屋负担,省府在今年4月实施称为“非居民投机税”NRST(Non-Resident Speculation Tax)的新税,其中包括16项具体政策和措施。在这一揽子政策中,为了限制房东乱涨租金,省议会特别修法,取消针对1991年之后所建房屋的豁免权,对所有出租屋“一视同仁”,即实施统一政策,省内各类出租物业的涨幅,年涨幅不得超过2.5%。

而根据1997年制定的 Residential Tenancies Act,1991年之前所建房屋的房东若涨租金要受限制,其涨幅上限不得超过通货膨胀率,只有在房子进行过全面装修才可考虑作为例外;但1991年之后所建房屋若出租便不受此法例的限制。

省府收紧出租物业的政策之后,开发商感觉“无利可图”,有的取消原有的出租公寓建设计划,有的则把在建中的出租公寓改成condo,不租只卖。

比如一家知名开发商RioCan就是这么做的,他们将在多伦多King Street West上一幢公寓楼改变用途,从原本设计的出租公寓,改成上市销售的condo,仅这个公寓楼就包括133个单元。这幢公寓楼由两家投资商联合开发,包括RioCan Real Estate Investment Trust以及Allied Properties Real Estate Investment Trust。

RioCan Real Estate Investment Trust的副主席Jonathan Gitlin直言不讳地表示,简而言之,省府的新政策使得新建出租公寓没有增长前景,言外之意就是无利可图。

Gitlin在发给环球邮报的一封电邮中说,省府在立法之后,公司对GTA地区的公寓建设项目进行了重新审议,结论是建设出租公寓不仅缺乏增长潜力,而且伴随通货膨胀,业主还面临出租业务成本上升的风险。

多伦多一家房地产咨询公司Urbanation提供的数据显示,自省府修法之后,今年第二季度在建出租公寓的建设数量已经降为1,719个单位,而去年同期则为5,645个单位,今年第一季度也有2,453个单位。

雪上加霜的是,FRPO的一项专题调查发现,在省府4月实施新政之后,GTA地区原计划建设的28,000个出租公寓单位中,有一大半即20,000个单位被各家开发公司置于“复议”程序,也就是说,其中一些项目或取消或改建出售。

FRPO一直在密切关注出租公寓项目取消或改建的情况,同时也联合业内公司企业发起一项运动,呼吁省府对限制租金的法例进行重新修订。

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