温哥华又出租房新规:当房东将难上加难

7 评论 加国无忧 51.CA 2017年11月16日 14:57 来源:温哥华港湾 作者:Lynn

温哥华房价高,房奴压力大,基本上是一个不争的事实。很多业主通过长期/短期的出租来换取一些收入支付房贷。有第二套住房的业主,也通过出租来逃避房屋空置税、增加收入。

然而现在,在温哥华租房可以说是难上加难……

昨天,温哥华市议会以7票比4票,通过监管短期出租附例,预计明年4月起实施。

附例将类似Airbnb等网上短租运作合法化。

附例规定:从明年4月1日起,业主或租客如果想出租房屋,须领取营业执照并支付年费49元,另加一次性申请费54元,共103元。

除此之外,温市短租附例还有以下主要内容:

-须遵守建筑安全、社区融合、广告等要求;

-不允许第二住宅、第二套间、后巷屋、地下室等非主要住宅经营短租;


-须在市府短租网站上列出营业执照号码,网站只会列出有效营业执照的业主;

-营业执照持有人,须配合市府追踪检查工作;

-不守规定者将收到每次1,000 元的罚单;

-市府将向Airbnb 等收取每笔最高3% 的交易税。

市府强调:这将有助解决长期租屋的短缺。

温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)也表示:温哥华的租房市场房源非常紧张,空置率接近于零,而短租市场致这个问题更加恶化,让长期租客找房更加困难。市府推出这个政策就是为了增加租房市场房源,让长期租客找房更容易一些。

不过,投反对票的温市无党派协会(NPA)议员批评:附例漏洞很多,执行困难。

有学者认为,应该向Airbnb开征更高税率。

也有有市议员及市民对新规不满,认为温哥华房价本来就高,业主房屋负担非常重,这些规定影响了业主通过短租来赚取一些收入来付房贷,对业主们很不公平,将使温哥华业主的房屋负担更重。

为此,市长罗品信回应说,“有些市议员不相信短租市场存在问题。我们的调查显示,温哥华至少有6,000宗非法短租的个案,市府应该采取行动,缓解租房市场紧张的压力。”

他还指出,“世界上有数百城市都开始对网站短租进行规管。比如美国西雅图就在本周一通过议案,对在Airbnb短租房屋的业主收税,其中整栋房屋每晚收税$14,单间每晚则收$8,从2019年开始实施。”

除了短租新规,市府近期还推出了一系列令业主头疼的政策。

房屋空置税:谎报每天罚$10,000

就在一周前,温哥华市长罗品信曾向业主发出警告:如果到明年2月2日,业主仍然不能完全说清楚其物业的“身份”,那么将要缴纳房屋空置税(Vacant Home Tax),外加$250的罚款。

一旦发现业主谎报,将面临每天罚款$10,000的严厉处罚。

温哥华市府曾经根据水电煤气使用情况,估计的温哥华当地空置房屋约有1.08万个单位。其中9,700个空置房属于公寓单位,约占温哥华地区公寓总数的12.5%左右,其它单位则是独立屋、联排别墅等类型。

然而,温哥华目前出租房空置率仅为0.6%,令租客找房难。

而温哥华市府估计,如果出租市场增加2,000套住房,租房空置率可以从0.6%上升至3.5%。

B.C.省立法弥补租房漏洞:房东别想乱涨价

BC省政府10月宣布将用法律弥补租房市场的一个主要漏洞。

有的房东无视房租控制,通过和住户签约一个定期租约,和搬出条款,在租约到期的时候,租客必须签一个新的租约或者搬出,而新租约的房租将会重新拟定,很可能超出租房市场的规定房租增长率。

在像温哥华这样租房市场极为紧张的地方,房租增长可达好几百元。

新法律将不允许这种现象再次出现。即使是在定期租约中,房租增长也会受到限制,每年最高可增长2%加通货膨胀率。

列治文打击非法短租房

其实今年3月底,列治文也加强了短租管制。作为华人聚集的地方,列治文非法短租房十分泛滥。

截止到现在,列治文政府已经派出了32张罚款$1000加元的罚单。

其中,有28间由于建筑不合规需要接受建筑核准部门的检查。

华人特别注意:就算是在中文网站张贴招租启事也同样会受到监察。执法人员会致电房东询问房屋用途,还有可能会登门造访进行二次或三次调查。

列治文规定:

-短期出租房必须为屋主自用房的空置房间。

-出租时间为30天或以下,一次最多可接收2人。

-如果超过2人,屋主需要申请Bed and Breakfast民宿牌照。

-拥有牌照的屋主可最多出租3间卧室,每间接收2人,且同一地区的短租民宿之间至少距离500米。

-后巷屋或独立屋中单独出入的地下室套房不可进行短租。

今后房东出租住房需要格外小心了!租客也要注意:很多没有牌照的短租屋消防设备都存在隐患,非法出租也并不安全!

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