不仅condo市场火 多伦多工商物业供应也紧缺!

1 评论 加国无忧 51.CA 2018年7月17日 08:44 来源:本网编译 作者:吴楚河

众所周知,加拿大的居住物业供应紧张,但你也许有所不知的是,加拿大的工商业物业照样供不应求,根据房地产服务和投资公司CBRE Group的最新数据,在加拿大10大工商业地产市场中,有8个供应紧缺,物业可供应量降到历史最低的3.9%。

CBRE的数据显示,对工业建筑的旺盛需求,导致与去年同期相比,今年的工业建筑动工量猛增47.1%。

而多伦多是北美工商业物业供应最紧缺的城市,可供量低至2.2%,主要在于多伦多优越的地理位置,加拿大金融和高科技中心,数据收集和处理中心,以及众多本国和外国公司所在地等等。

温哥华则是北美工商业物业供应第二紧缺的城市,可供量也低至2.4%,这个西海岸城市每平方英尺租金叫价已经升至$11.59,从2017年初以来已经上涨33%。

而商业地产公司Avison Young的一份最新报告则显示,尽管多伦多市中心写字楼林立,但是今年第一季度的写字楼空置率已经降至历史最低的2.5%,这比去年同期又降了0.8%。相比之下,第一季度多伦多郊区的写字楼空置率则高达10.6%,难怪越来越多的公司纷纷外迁,从市中心搬到城郊地带。

该报告称,从公司角度而言,在市中心租写字楼各方面条件更为优越,也更容易吸引年轻人才。但因市中心写字楼空置率已经降到历史最低水平,现在有一个新的趋向,越来越多的公司把眼光放远,不再到市中心租写字楼,而是迁移到多伦多郊区。

该公司的数据显示,今年第一季度郊区写字楼被租赁的办公室空间共有400,000平方尺,而在市中心则只有200,000平方尺,两者的比例为2比1,这是多年来出现的新现象。

Hidi Rae工程咨询公司(Hidi Rae Consulting Engineers Inc.)就是其中之一。该公司原来所租的办公室在央街1号,但在租赁合约到期之后,该公司毫不犹豫地外迁至多伦多北404高速与McNicoll Ave地区的155 Gordon Baker Rd.

该公司表示,雇员们对公司搬迁到新址很是满意,不仅交通便利,而且会议室、餐厅等设施都比以前宽敞得多,也好很多。此外,公司还有条件为员工提供免费停车,而在央街的老地方,员工们每人每天要交$25元停车费。

报告还称,尽管多伦多市中心仍然大兴土木,但最近三个季度以来,几乎没有新的写字楼建成并投入使用,因为在建的570万平方尺的办公搂中,绝大多数要到2020年才能完成。

加拿大财团Cadillac Fairview宣布,将斥资$8亿,在多伦多市中心建设一座巨型写字楼塔。但这项工程也尚需时日才能投入使用。

相比之下,虽然今年一季度多伦多郊区也只有75,000 平方尺的新写字楼投入使用,但该地区的空置率仍然大大高于市中心。

不过,与上述趋向相反,也有大公司“反向迁移”,比如Tim Hortons就在日前宣布,其总部将从多伦多西面的奥克维尔(Oakville)搬入多伦多市中心的Exchange Tower。

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