与众多国际大都市比 多伦多的condo其实不贵

21 评论 加国无忧 51.CA 2018年8月17日 09:11 来源:本网编译 作者:吴楚河

从去年4月安省省府实施系列房地产新政以来,GTA地区单户家庭住宅尤其独立屋销量及价格齐齐下滑,但condo却是一枝独秀,不仅卖得好,而且价格一路上升,目前平均每平方英尺价格攀升至$708美元,而温哥华的价格更高达$770美元。

但加拿大国家银行(National Bank)的最新调查显示,虽然多伦多和温哥华居民感觉本地condo价高,但与其它国际性都市比较,加拿大城市的这个均价只能算是小巫见大巫。

国家银行金融部副首席经济学家Matthieu Arseneau表示,不比不知道,一比吓一跳!若与24个国际大都市比,市中心面积类似condo的价格,无论温哥华,还是多伦多,最多只算是中游水平:

比如,多伦多市中心一套645平方尺的condo,均价涨至US$460,000,平均每平方英尺为US$708;虽然温哥华稍稍高一些,每平方尺均价US$770。

但这个均价简直无法与香港比!那个地方房价贵是全球皆知的,平均每平方尺为US$2,858,那是多伦多和温哥华的3倍还多!

就是不谈伦敦,纽约和巴黎,就是北京城区的condo价也达到US$1,452,也比多伦多和温哥华贵!

Arseneau指出,或许这也是在今年经济学人(Economist)全球最宜居城市排行榜中,加拿大有三个城市雄踞前十名的原因之一。无论如何,住房毕竟是考量一个城市是否宜居的重要因素之一,这就难怪卡尔加里可以排名第四,温哥华和多伦多分别排名第六和第八,而伦敦,纽约和巴黎均被排在十名之外。

而澳大利亚也有三个城市进入前十,日本则有两个,欧洲有两个,美国没有城市进入前十。

多伦多地产网站Urbanation的市场研究主任Pauline Lierman此前表示,由于供应仍然紧缺,无论新建condo,还是二手condo,未来时期其价格应该是只升不降,只是涨幅不会再有那么大。理由之一是,连续10个季度以来,condo的上市量一直都上不去,因而限制了新旧condo的市场供应量。

Lierman也指出,condo售价不会再像前些时大涨的原因还有,由于不少开发商大兴土木,在2019和2020将有不少项目完工并投入市场,增加供应量。

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