多伦多房价上不去了 业主守着这个秘密不愿卖

17 评论 加国无忧 51.CA 2018年8月31日 13:26 来源:本网编译 作者:吴楚河

大多伦多地区的房屋买家都知道,在联邦和省府采取系列措施之后,多伦多房价下跌,房市辉煌不再,但在他们涌入市场之后发现,房屋需求仍然旺盛,供给也仍然有限。虽然他们知道现在的房子是便宜了,但他们不知道的是,坐拥房屋的业主守着一个秘密不愿卖!

多伦多一家房地产分析咨询公司Realosophy的主席John Pasalis近日发表专文揭开了这个秘密:他说原因在于,GTA的不少业主不是不想卖房,而是在等待时机,他们是待价而沽,希望房价再恢复到高价位时再出手!

John Pasalis和他的团队通过调查发现,GTA地区有28%的业主将房子挂牌出售,但他们就是不卖,虽然他们早已搬出待售屋,或是已经大屋换小屋,但他们宁可让房子空置,空置时间最短的也超过6个月,最长的则有一年多。

换句话说,目前GTA每4个房屋卖家中,就至少有1个业主打的是这个算盘,他们不愿出手,仍然盼望重温高房价的旧梦。而在去年同期,这个比例小得多,只有17%左右。

从家庭经济和财务方面考虑,一般人不会将物业空着放在那儿不闻不问,而且一放就是半年甚至一年之久。但这批业主愿意冒这个险,承担这个机会成本,其依据就是多伦多的房价还是会涨上去。

Pasalis指出,从心理学上说,这些业主显然还没有适应房市下行,房价下跌的实际情况,他们或多或少对房价上涨有不太现实的想法。

他说,其实细想也不难理解。分析表明,这样的业主多在前些时房价涨得发疯、而从去年春季开始房价又惨跌的地区。他们当中有一般业主,有投资者或投机者,也有将旧屋推倒建新屋,或花大价钱对旧房大搞装修的人。

他们或是在房价高峰时买了房,或是建屋修房时投入太多,现在轻易出手卖房他们心有不甘,尚不如等待时机再出手,比如说今年晚些时候,房价就会升上去?

Pasalis在报告中写道,但愿这些守着秘密的业主能如愿以偿。但大家都这么做,何尝不是买家的机会,如果未来时期房价上不去,守着秘密的业主都不得不抛售房产,当市场上房子猛然增多时,这房价不久自然而然地下来了吗?

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