如果这一方案实施 GTA房屋买卖将要大变天!

25 评论 加国无忧 51.CA 2018年10月12日 09:44 来源:本网编译 作者:吴楚河

安省地产协会OREA (Ontario Real Estate Association)周四向省府提交一份含有37项建议的报告,其中有一项建议特别重要,有可能完全改变目前房屋买卖的规范,给房地产市场带来革命性变化。

OREA建议省议会修法,允许地产经纪向买家透露给同一套房子下offer的其他买家的出价,以便买家清楚竞争对手的价格,不仅有利于买家做出决定,也让房地产买卖交易过程更加透明,更加公平。

OREA的主席胡达克(Tim Hudak)表示,在现行情况下,有意购买同一物业的各位买家并不清楚其他买家的出价情况,因此让房屋交易陷入了一个盲目的竞价(blind bidding)过程,身在其中的买家几乎是在做“盲人摸象”的游戏,他们被淘汰出局还糊里糊涂地摸不着头脑。

胡达克指出,这种暗箱操作的竞价方式对消费者是不公平的。因为买家完全对竞争对手的出价毫不知情,他们根本无从判断自己的出价是太高了,还是太少了。只有在卖方经纪告知其他买家的出价,才能让各位买家心中有数,才能让他们做出理智的决定,也才能让整个竞价及交易过程更加公平。

胡达克说,允许地产经纪向参与竞价的所有买家公开各自的出价,这样就让房地产交易过程更为透明,也让各位买家掌握更充分的信息,以便做出最有利的决定。与此同时,对物业卖家而言,在公开竞价的情况下,也让他们以最满意的价格出售自己的物业。

OREA在建议中说,安省的相关法规诸如REBBA(Real Estate and Business Brokers Act)是在2002年修订,实际上已经过去近20年。因此省政府是时候“与时俱进”,根据市场条件的变化作出审议和修订了。

OREA也在报告中指出,允许地产经纪向参与竞价的所有买家公开出价无疑会使交易过程更加公平与规范,但这个过程不应该是强制性的,其前提是要得到买卖双方以及地产经纪各方的同意。

去年11月份,旺市一家地产经纪公司“On The Block”曾在网上把代理销售的一套镇屋以公开竞拍的方式出售,潜在买家可以直接在网上公开叫价。竞拍一般会持续三到四天左右,最终价高者得。不过卖家也会设置一个“保底售价”,确保竞拍能达到他们的最低接受价位。

该公司总裁Katie Steinfeld表示,虽然这只是一个尝试,但这个做法可以大大提高买房竞价的透明度。因为买家出价时,能够看到其他竞争者所出的价位,这样他们就能决定是否继续出价,以及出价多少才算合适。

此前GTA地区出现过多宗豪宅公开竞拍的个案,比如2014年,密市一位地产商一直尝试以理想价位卖出为自己建造的住宅,结果挂牌三年未能卖出,最后以$620万拍卖成交。

2016年,传媒大亨布莱克(Conrad Black)准备公开拍卖位于北约克估价$2,180万的超级豪宅,但公开拍卖会却被叫停了。据悉叫停的原因有两个,一种说法是因为有神秘富豪抢先出价买下豪宅;还有一种说法则是国税局(CRA)不让卖,要将此物业作为抵押,迫使布莱克偿还$1,500万的所得税。

也许房屋公开价格甚至拍卖在加拿大比较少见,但在澳大利亚却是十分平常之事。有资料介绍说,澳大利亚人喜欢自己拍卖房子,而且一般是在自家屋前草地举行拍卖会,当场竞价,当场拍板成交。有非官方的报道说,澳大利亚人20%的房子就是以这种方式交易的。

据加通社的报道,OREA的37项建议中,还有以下几项比较重要:

1)把取得地产经纪牌照所必须的最少培训时间,由120小时(计划从2019年开始执行)恢复至最少需255小时;

2)房地产建筑商及开发商必须按照REBBA的规定登记注册之后,才能销售物业楼花;

3)违反REBBA立法及行业规范的最高处罚,经纪个人罚款提高至5万元,经纪公司提高至10万元;

4)允许地产经纪将其业务公司化,目前BC、魁北克、阿尔伯塔、曼尼托巴、新省以及萨省都允许经纪这样做。

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