GTA房市要冷!看看这两个指标的走势就清楚了

13 评论 加国无忧 51.CA 2018年12月7日 14:53 来源:本网编译 作者:吴楚河

多伦多地产局(TREB)本周三发布的月报称,GTA地区11月份房屋销量比一年前下滑近15%,这是连续5个月回升之后的首次下滑,但各类房屋的价格仍然全面上涨,按年涨幅达到3.5%。

加拿大央行刚刚发布的两个数据咋看起来似乎是好消息,称加拿大家庭的债务增长率及按揭贷款增长率双双下降,但在另一方面,却显示本国房市,尤其是GTA地区房市难以再度红火,其冷却趋势也似乎难以避免。

满银(BMO)首席经济学家波特(Doug Porter)就一针见血地指出,加拿大家庭债务增长之所以显著放缓,说白了就是由于本国房地产市场变冷,至少在多伦多和温哥华是如此。

根据加拿大赫芬顿邮报(HuffPost Canada)今天的报道,加拿大央行提供的数字显示,在过去一年,加拿大家庭的债务增长率降至3.5%,这是35年来最慢的增长幅度。

上一次加拿大家庭录得类似的债务增长率,至少要追溯到1983年。而那时的情形与现在完全不一样,当时央行为了控制持续攀升的通胀率,在80年代初期将主利率一升再升,最高时甚至升至21%!

与此同时,今年10月份加拿大人按揭贷款增长率减至 3.2%,这是17年以来最疲软的增长幅度。

央行的研究还发现,今年所谓“深度负债借款人”在按揭贷款者当中的比例已经大幅下降,2016年底一度升至20%,但今年第二季度则降至6%。

何为“深度负债借款人”?按照加拿大央行的定义,就是借款人家庭的总债务达到或超过家庭全年收入的4.5倍。一旦出现失业或利率升高的情况,这样的家庭就会出现极大的财务风险。

央行的分析认为,联邦从今年年初开始实行的按揭新规及压力测试颇有成效,应该说起到了“一箭双雕”的效果,不仅减轻了加拿大家庭的债务负担,让借贷尤其按揭更少风险,而且有效地控制了房地产市场,令一升再升的房价降下来。

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