看看这四大原因 就知道加拿大房市不会崩溃!

28 评论 加国无忧 51.CA 2018年12月18日 08:03 来源:本网编译 作者:吴楚河

加拿大地产协会(CREA)周一公布的月报称,今年11月份全国房屋销量继续下滑,比去年同期降12.57%,这已经是连续3个月的下滑,而全国平均房价也比一年前下跌2.9%。

CREA还预测说,今年加拿大房屋销量会有双位数字的下滑,或降11.2%,录得5年来的最低水平。今年年底全国平均房价为$488,000,比去年同期下跌4.2%。而在2019年,加拿大的房屋销量会进一步下降,估计会降0.5%左右。

CBC专栏作者Don Pittis今天发文说,CREA的数字确实没有给大家太好的消息,全国房屋销量连续3个月下滑近年来确实比较少见,而且全国平均房价也在下跌。咋一看CREA的数据难免让人对加拿大的市场感到担忧,担心本国房价也会像前几年美国那样跳崖式地崩溃。

Pittis表示,尽管这种担心不无道理,但今日加拿大的情况与美国当年的情况完全不同。美国当年的房市崩溃是次按危机引发的,现今加拿大的金融系统是稳固的,何况联邦及省一级政府都采取了措施来阻止危机的发生,联邦最见成效的措施就是按揭压力测试,而省级政府的杀手锏就是对海外买家征收转让税。

加拿大市场一个非常有利的条件就是供求关系,在房地产方面一直是供不应求。加拿大买家,尤其是年轻买家,可以称他们是“求房若渴”(house-hungry buyers)一族,几乎是时刻准备入市。房价太高时,他们按兵不动,只要房价略降,他们就会立马出手买房。有了这么既有经济实力,又有购买欲望的买房大军,可以说,加拿大的房子不愁卖,房价很难垮下来。

第二,加拿大就业强劲,劳力短缺,看看近来统计局的数据就清楚了。再加上婴儿潮一代退休可以维持雇员薪资持续稳中有升,也是房市相对稳定,房价难以崩溃的原因。

第三,正如CREA自己的报告分析的那样,就是婴儿潮一代,他们多数人只是退休,而不是一下子都离开人世(retiring not dying),就是他们也需要房子居住,无论大屋换小屋也好,从house搬进condo也罢,他们终究还是要地方住。再者,这辈人绝大多数都拥有房产,并且还清了房贷甚至坐拥雄厚的物业净值,这也是加拿大房市仍然保持强势的原因。

最后,一般人把按揭压力测试看作不利于房市的政策,其实这才是大错特错了。这个举措其实对市场和买家是双赢的,既保证了金融系统的稳定,保证了市场的健康,也保护了买家不因借债还不起而买房或是破产,避免了这些人陷入前几年美国家庭的困境。

就是基于上述种种原因,虽然加拿大房地产市场会有起伏,会有波动,但市场仍然是健康的,房价也不像石头落入水中那样,一沉到底(Canadian house prices will not drop like a stone)。

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