加拿大楼市明年继续调整 你的房子会值多少钱?

16 评论 加国无忧 51.CA 2018年12月20日 10:15 来源:本网编译 作者:思忆

2018年即将过去,这一年加拿大的房地产市场持续放缓,销量和房价都在趋冷,展望明年的行情,Royal LePage公司近日发布了一份预测,显示加拿大各地房价在2019年涨幅将继续微弱,其中大多伦多区的房价涨幅仅1.3%(房价|已售房源),大温哥华地区的房价基本维持不变。

据Newwire网报道,Royal LePage预测:

明年全国房价中位数微涨1.25%,至$638,257元;

大多伦多地区房价中位数上涨1.3%,至$854,552元;

大温哥华地区房价中位数上涨0.6%,至$1,291,144元,相当于持平;

大蒙特利尔地区房价中位数涨3.0%,至$421,306元,涨幅居全国各大都会区之最。

Royal LePage总裁苏珀(Phil Soper)表示,市场过度上涨后必须调整。2019年的房地产市场将维持自2018年开始的调整期,房价涨幅与销量都会低于长期平均。

苏珀特别提到影响市场的两个因素,一是房价仍会上涨,只是涨幅微弱;二是市场受到强劲经济基本面的支撑,包括新增家庭和就业的增长强劲。因此,他认为加拿大房地产市场的未来仍然是光明一片。

ERNEST DOROSZUK/TORONTO SUN/POSTMEDIA NETWORK

另一方面,2019年市场不确定的因素包括:利率逐步上升、全球贸易风险,加拿大原油出口价格持续低迷,以及政府监管对市场的介入。

苏珀也指出,未来几年,人口迁移与新移民会继续令房屋供应紧张。调查显示,加拿大25至31岁这一年龄群的首次买房者们,多数都有计划买房。同时,来自全球各地的拥有财力的移民涌入加拿大,而本国婴儿潮一代也已经到了搬出大房的时候。

加拿大央行预测明年全国GDP增长2.1%,比今年有微弱上升。而今年11月的全国失业率降至5.6%,创下1976年以来的新低。

苏珀总结道,魁北克省的房市表现将优于全国。魁省与其它省份一样,经济强劲,就业率高,所不同的是魁省的住房担负轻,过去十年没有出现多温两地的暴涨。

由于能源运输瓶颈和全球供应过剩,能源大省明年房市预计停滞;温尼伯、渥太华和哈利法克斯预料会有温和增长;大金马蹄地区预计不会太热也不会太冷。

本月Oakville地区的地产经纪挂牌(Richard Buchan/Canadian Press)

大多伦多区

Royal LePage的预测称,大多区人口增长,经济稳健,以及房屋需求强劲,明年房价中位数上涨1.3%,至$854,552元。(查看大多地区房价|已售房源)

Royal LePage Signature Realty地产经纪公司的Chris Slightham指出,与前两年相比,大多区未来几年房市继续健康和可持续性,之前买不起房的买家将有机会赶上,预计明年春季房屋交易量会比今年活跃。

大蒙特利尔区

预计明年大蒙特利尔区房价中位数上涨3.0%,至$421,306元。报告称,这里是加拿大经济表现最佳的地区之一,失业率降至历史新低,最新签定的加美墨贸易协定(USMCA)恢复了贸易信心,因此大蒙特利尔的房市增长将优于全国其他各大城市。

不过,Royal LePage魁省区域副总裁Dominic St-Pierre也指出,蒙特利尔许多人都想趁还能负担得起的时候买房,但是上月魁省消费者信心自去年1月以来首次跌至5年平均水平以下,而且新上任政府对移民采取政策限制,预计明年的房价涨幅将不如今年。

大温哥华区

明年大温区房价中位数预计上涨0.6%,至$1,291,144元。报告指出,明年卑诗省经济增长预期良好,但是联邦和省政府的干预政策、负担力低、利率上升等因素将继续遏制房价上涨。

Royal LePage Sterling Realty地产经纪公司的Randy Ryalls表示,不受按揭或贷款限制的有钱买家,明年还是买房的极佳时机。温哥华明年房价尽管持平,但当地经济增长稳定,生活环境优越,自然环境优美等因素,会长期支撑当地的房市。

报告也预测了其他几大城市,渥太华房价预计上涨2.5%,温尼伯和哈里法克斯预计分别上涨1.3%和1.6%,卡尔加里和埃德蒙顿预计分别下跌2.3%和1.9%,而萨省的Regina预计下跌2.7%。

以下是Royal LePage公司对明年各地房价涨跌的市场预测:

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