华人区独立屋:万锦大跌25万密市也跌10万多

18 评论 加国无忧 51.CA 2019年1月4日 12:18 来源:本网编译 作者:吴楚河

根据多伦多地产局(TREB)今天发布的月报,GTA地区12月份房屋销量比一年前下滑近23%,这是继11月之后连续第2个月下滑。但在此前的5个月,即6月到10月,GTA房屋交易量一直是上升的。

彭博社(Bloomberg)今天的报道也指出,2018年是GTA地区自从2008以来房屋交易最糟的一年。而与2017年比较,去年独立屋销量跌幅也很大,总体上下跌最惨,跌幅高达18.7%。


GTA独立屋均价跌破百万

TREB的月报显示,12月成交的各类房屋中,平均售价为$750,180,比一年前略涨2.1%。各类房屋中,Condo均价涨幅最大,接近10%,镇屋和半独立屋各为5.3%和3.2%,唯有独立屋价格下降,降幅达到4.4%,其中多伦多市更高达8%。

地产局去年最后一份月报还透露出两个关于独立屋的信息:一是12月是在前两个月独立屋价格上升之后的再次下跌,因为在11月和10月,各类房屋价格都是全面上涨的,独立屋涨幅虽然不大,但也分别达到1.3%和1.0%。

再是12月份GTA独立屋均价跌破了百万大关,跌至$945,580。而在此前的3个月即从9月到11月,独立屋销售价格均维持在百万以上:其中9月份为$1,008,361,10月份涨至$1,019,416,11月略降,为$1,008,768。

GTA三大区独立屋均价仍超百万

地产局月报还显示,去年最后一个月GTA仍有三个大地区独立屋均价超百万,即多伦多北面的约克区,均价$1,113,964;多伦多西面荷顿区,均价$1,040,913;再是多伦多市,均价$1,145,892。

而在多伦多地产局所属GTA七大地区内,则有9个区或市的独立屋均价超百万,分别是多伦多西区(Toronto West),多伦多中区(Toronto Central),荷顿区的奥克维尔,皮尔区的密市,约克区的奥罗拉、King、万锦、烈治文山、旺市。

在去年11月,约克区的Whitchurch-Stouffville也超过百万,但上月跌破了百万门槛,均价为$945,637:

密市独立屋价格净跌10万 万锦更跌25万

如上所述,若与一年前比较,GTA地区上月独立屋价格普遍回落,华人聚居区也是如此,不过降幅差别很大:比如皮尔区的密市,去年12月比一年前的均价净跌超10万,准确讲是$107,747,降幅9.44%;而约克区万锦市下降更多,均价净跌超过25万,准确数字是$252,290,降幅16.85%;与此形成明显对照的是,区内另一个华人区列治文山虽然也有下滑,但按年比较只减少921元,降幅只有区区0.07%。

独立屋

2018年12月

2017年12月

变化(%)

密市

$1,033,209

$1,140,956

-9.44

万锦

$1,245,040

$1,497,330

-16.85

列治文山

$1,364,452

$1,365,373

-0.07

以上数据并不能完全说明华人区独立屋价格变化的全部情况。若与2017年4月高峰时段比较,也就是省府实施新税之前,烈治文山独立屋价格一度冲到$188万之多,但到上个月降至$136万,两者还是相差52万之巨。

万锦市独立屋价格的最高峰出现在2017年3月,一度冲到创纪录的168万,上个月则降到124万,其实也跌了44万之多。

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