房东们有好消息:多伦多今年租金料涨11%

11 评论 加国无忧 51.CA 2019年1月5日 09:29 来源:本网编译 作者:思忆

最新报告显示,低空置率、不可负担性和高利率三大因素将推动加拿大各地的房屋租金在2019年继续上涨。涨幅最大的城市是多伦多,其次是密西沙加、渥太华和温哥华。

据Global News报道,Rental.ca网站发布2019年租房市场预测:今年租客找房仍然不易,不管是公寓、独立屋还是镇屋,尤其是在大城市。

报告预测,2019年全国平均租金将上涨6%。但多伦多涨幅达11%,渥太华9%,温哥华7%。

不过,有地产经纪表示,温哥华近10年来的租金价格已经稳定。

Steve Saretsky说,过去几年租金确实涨了很多,不过在温哥华,市场已经稳定。他预测今年租金不会上涨,因为有大量出租物业上市。

加拿大按揭和房屋公司(CMHC)资深分析师Andrew Scott指出,高房价、加息和按揭条件收紧,令许多人继续停留在租房市场上,难以买房置业。

Rental.ca总裁Matt Danison在报告中指出,新的按揭申请压力测试、加息和高房价,导致今年市场上租房的人会大增。

他说:“许多年轻夫妇和家庭决定推迟买房,这导致多伦多市场上2居室的租金升至每月$2,600。”

同时,市场出租物业数量一直无法满足需求的增长。Scott称,未来几年,许多在建的大楼建成后,出租物业将会增加,有助于缓解供需紧张。

空置率低

根据CMHC的数据,2018年全国出租屋空置率是2.4%,为2009年以来最低。Scott预测今年空置率仍将维持在低点。

新移民大增

CMHC的数据显示,新移民增加是2018年租房需求增长的主要原因。2018年上半年来自海外的净增移民人数,比上一年同期增加了23%。

低失业率

同时,过去12个月,15至29岁年轻人的就业率略有上升,也推动了租房市场的需求量。就业市场改善促使很多年轻人离开家人,自行租房。

此外,Scott认为,多伦多的经济发展良好,失业率低,意味着人们的收入增长,能够负担得起租金上涨。

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