主要是这个原因 今年GTA房价还会进一步下降

15 评论 加国无忧 51.CA 2019年1月14日 10:44 来源:本网编译 作者:吴楚河

多伦多地产局(TREB)在月初发布的月报称,在去年最后一个月,尽管GTA地区房屋销量比一年前下滑22.5%,但成交的各类房屋中,平均售价达到$750,180,比去年同期仍然上涨2.1%。各类房屋中除独立屋外,成交价格均有上涨,主要原因是新上市房屋减少,供应的紧缺导致房价没有大幅下滑而是略微上升。

但据加拿大赫芬顿邮报(HuffPost Canada)的最新报道,供职于总部设在英国伦敦Capital Economics的高级经济学家布朗(Stephen Brown)却预测说,今年加拿大房市会变得更糟,主要原因不是别的,是因为新屋建的太多。

布朗在他的报告中指出,近年来加拿大各地,尤其是温哥华和多伦多地区,建了太多新屋。正如世界各地所出现的房地产周期那样,当新的供应大量增加而需求下降之时,市场价格就会下降。

布朗举出多伦多和温哥华的例子。在2018年,多伦多的房屋销量比历史平均要少15%,而温哥华更低于历史平均40%。当然这个问题在温哥华更显著,在未来两年,将有40,000套新屋建成投入市场,令温哥华房屋存量翻番。而在房子卖不出,卖不动的情况下,房价自然下跌。

布朗指出,为了维持售房价格,虽然温哥华的开发商们可以做出反应,减少新屋开工量。但在动工与完工之间毕竟存在时间差,这就意味着,即使温哥华完全停止建造新屋,未来两年供过于求的市场状况难以改变。

布朗在报告中说,多伦多的情况要好一些,只有1%的新屋未能售出,而温哥华则是7%。但是布朗认为,多伦多迟早也会步温哥华后尘,出现新屋卖不动的情况,从而导致房价下降。

但加拿大的业内人士并不是人人都同意布朗的分析。

比如满银(Bank of Montreal)在一份报告中就认为,由于联邦政府的移民政策,未来几年进入加拿大的移民数量增多,因此对房屋的市场需求增加,完全足以消化新建的房屋。

皇家地产(Royal LePage)的CEO Phil Soper更与布朗相反,他说其实政府市场干预的震荡与阵痛已经过去,加拿大的房市已经缓过气来了,国内很多市场今年遭遇的可能不是房子卖不出去,而是持续的供应紧缺。

Soper表示,加拿大的市场其实有两大问题,一是房屋负担问题,这个谁都清楚,决策者也一直强调要解决这个问题。另外一个则是供应端的问题,简单说就是整体上的房屋供应危机。从后者来看,加拿大房市的前景是光明的,比一般人想象的都要光明。

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