福特拟改这个政策 GTA房地产开发又要火起来?

14 评论 加国无忧 51.CA 2019年1月16日 15:40 来源:本网编译 作者:吴楚河

安省保守党政府宣布,为了增加房屋供给以减轻民众的房屋负担并提高租赁房屋空置率,省府将展开咨询,对前自由党政府的城市发展及土地使用政策进行修改。

据CBC报道,安省市镇事务及房屋厅长克拉克(Steve Clark)本周二表示,这个修改的核心就是在保护绿带(Greenbelt)的前提下,放宽土地开发的约束,对每公顷空置土地的开发至少需要安置居民人数的标准进行调整,从前自由党规定的80名降低至40,50或60名。

克拉克说,实施的区域范围限定在多伦多市以外的金马蹄(Golden Horseshoe)地区,具体标准(即40名,50或60名)则会有区域差异。

克拉克表示,减轻省民房屋负担曾经是福特在省选时的竞选承诺。而包括GTA在内的金马蹄地区房价仍然居高不下,多伦多出租房屋的空置率已经低到历史最低的1%。无论房价高,还是租金高,一直都是安省民众最为关注也最希望政府解决的问题。

克拉克表示,包括GTA在内的金马蹄地区也是加拿大人口增长最快的都市区之一。估计22年内该地区会净增人口400万,到2041年总人口将达1,350万。

基于上述原因,省府决心对土地开发政策进行上述修订,以便清除障碍,吸引更多投资,为省民新建更多可负担房屋。而对于省府的议案,民众可以在45天内发表意见,并提出建议。

安省自由党政府在2006年制定了名称为“The Growth Plan for the Greater Golden Horseshoe”,简单说就是控制城市扩张计划,其核心内容为两大政策,即禁止开发绿带(Greenbelt)以及鼓励高层限制低层的住宅建设政策

2017年5月,韦恩的自由党政府又收紧了这个政策,要求逐步提高空置土地的开发密度。将每公顷空置土地的开发至少要安置50名居民或与之相当的就业岗位,提高至80名居民或与之相当的就业岗位

自由党的政策要求,在交通枢纽周围以及交通干线沿线,开发密度还须相应提高,前者如地铁站,GO火车站以及巴士转运枢纽;后者如地铁线,GO火车走廊,轻轨线等等。

这个新政策还将城市河谷及沿湖湿地增加到禁止开发的绿带(Greenbelt) 保护区- 所谓的绿带保护区指GTHA(即Greater Toronto Hamilton Area)范围内800,000公顷农田,绿地和湿地等,将受到严格保护,禁止任何形式的房地产开发。

传统上的金马蹄地区以GTA为核心,西起滑铁卢(Waterloo),东至彼得堡(Peterborough),南起尼亚加拉半岛(Niagara Peninsula),北至巴里(Barrie)。具体包括以下区域和市镇:Brant, Dufferin, Durham, Haldimand, Halton, Hamilton, Kawartha Lakes, Niagara, Northumberland, Peel, Peterborough, Simcoe, Toronto, Waterloo, Wellington 以及York。

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