GTA的新屋卖不动了!业界呼吁取消压力测试

28 评论 加国无忧 51.CA 2019年2月1日 13:26 来源:本网编译 作者:吴楚河

据多伦多星报地产专业记者今天报道,加拿大建筑和土地开发协会BILD(Building Industry and Land Development Association)向联邦发出呼吁,尽快取消压力测试,因为GTA地区的新屋已经卖不动了!

BILD在周五发布的年报说,2018年GTA地区新建房屋销量急剧下降,全年销售的新建单户住宅总共只有3,831套,只及2017年7,591套的一半,比10年平均数低74%。

年报称,实际上这也是连续两年的急剧下滑,因为2017年的新屋销量本来就比2016年下跌了58%。

如果加上condo,去年所售出的全部新屋总数也只有25,161套。别看这个数字不小,却是多伦多的房地产公司Altus Group从2000年开始有相关统计以来的最低数字。换句话说,2018年创下GTA地区新屋销量20年以来最低记录。

根据Altus Group的统计数据,2018年新建condo共售出21,330套,比2017年下降38%,也比10年平均水平低了4%。

值得注意的是,新建房屋的基准价格也大幅下滑,2018年12月为$114万,比一年前的$123万下跌6.7%。

BILD的 CEO David Wilkes指出,新屋市场出现的情况与本地区人口结构以及需求完全不相符合,这是人为的影响导致市场疲弱,把市场扭曲了。

他还预测说,如果联邦仍然实施如此严格的按揭政策,仍然实施压力测试,那么GTA的市场在今年难以好转,可能也是困难并惨淡的一年。主要原因是按揭贷款的要求定得太高,让有需求的消费者尤其首次购房的年轻人难以实现愿望。

这位CEO有两条建议:一是尽快取消压力测试,二是将还款期限制从现在的25年延长至30年。他说只有采取这些举措,GTA地区的市场才有望复苏。

实际上,联邦政府在2008年将还款期延长至40年。但联邦随后又逐步收紧该政策,2012年将房屋按揭贷款的还款期定为25年。

上周五(1月25日)有报道说,加拿大政府正考虑将房屋按揭的压力测试扩大范围,对私人房贷也进行测试,以防止房地产市场因贷款人的快速增长而变得不稳定。

但加拿大赫芬顿邮报(HuffPost Canada)本周二(1月29日)报道说,联邦财长莫奈(Bill Morneau)澄清说,他并没有考虑对私人借贷者进行压力测试。

莫奈还说,政府一直在关注整个按揭贷款行业,以确保相关保护措施得到充分实施。一年来的实践表明,压力测试实施以来,新批按揭贷款的质量提高。他说目前政府不会考虑对私人贷款进行压力测试。但他没有提到,是否会取消针对联邦监管银行的压力测试。

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