不算不知道一算吓一跳 房屋负担最轻城市是它

6 评论 加国无忧 51.CA 2019年2月19日 09:02 来源:本网编译 作者:吴楚河

根据多伦多一家知名房地产网站Zoocasa刚刚发布的研究报告,年轻人如果要买房,最好去萨省(Saskatchewan)首府Regina,那里不仅物业便宜,容易负担,而且居民平均收入水平相对又较高,因此成为加拿大房屋负担最轻的城市。

Zoocasa根据联邦统计局和各城市地产局的资料进行计算,发现Regina的平均房价只有$284,424,而居民年收入中位数则为$58,823。如果除去按揭供款(约为$38,798),那么业主每年享受高达$20,025的收入盈余,可以用于消费的其它方面。

在年轻人即25-34岁年龄组中,Regina每年享受收入盈余也是最高的:

各年龄组中,一般35-44岁组的收入最高,Regina在这个组仍然高居第一

其实Regina的平均房价并不算低,新不伦瑞克省的圣约翰市(Saint John)就比它低,只要 $181,576,Regina少了10万多。遗憾的是,圣约翰的实际收入中位数只有$42,888,若减去买房所需的按揭,实际上收入盈余只剩下 $18,038,最后只能屈居第二了。

按照相同算法,阿省埃德蒙顿(Edmonton)位列第三:这里平均房价为$338,760,收入中位数为$64,036,减掉按揭之后的收入盈余则是$17,826。

毫不令人意外的是,从上图可见,温哥华、多伦多和维多利亚等城市则是房子最不容易负担的地方。这里的居民根本享受不到收入盈余,而是收入完完全全不够!

比如温哥华,目前平均房价高达$102万元,买一套普通房屋所需的收入为$139,082,但所有年龄组的收入为$50,721元,25至34岁组的收入为$46,308元,35至44岁组的收入也只有$55,566元。由此可见,为何温哥华居民要望房兴叹了!

其实多伦多也好不到哪儿去。这里的平均房价为$748,328,买一套普通房屋所需的收入为 $102,079,但25至34岁年龄组收入中位数为 $51,2880,35至44岁年龄组收入为$61,488,所有年龄组收入中位数只有$55,221元。这种情况下,买房及养房当然就很难了!

实际上,全国各大城市中,房屋负担最轻的城市几乎都在草原省和大西洋省份;而负担最重的地方几乎都在BC省以及包括GTA在内的安省南部地区。

全国房屋负担最轻的5个城市:

1. Regina

  • Average home price: $284,44
  • Income required: $38,798
  • Actual median income: $58,823
  • Income surplus: $20,025

2. Saint John

  • Average home price: $181,576
  • Income required: $24,769
  • Actual median income: $42,888
  • Income surplus: $18,038

3. Edmonton

  • Average home price: $338,760
  • Income required: $46,210
  • Actual median income: $64,036
  • Income surplus: $17,826

4. Saskatoon

  • Average home price: $290,736
  • Income required: $39,659
  • Actual median income: $55,758
  • Income surplus: $16,099

5. St. John’s

  • Average home price: $295,211
  • Income required: $40,270
  • Actual median income: $51,964
  • Income surplus: $11,694

全国房屋负担最重的5个城市:

1. Vancouver

  • Average home price: $1,019,600
  • Income required: $139,082
  • Actual median income: $50,721
  • Income gap: $88,361

2. Toronto

  • Average home price: $748,328
  • Income required: $102,079
  • Actual median income: $55,221
  • Income gap: $46,858

3. Victoria

  • Average home price: $633,386
  • Income required: $86,400
  • Actual median income: $47,041
  • Income gap: $39,359

4. Abbotsford

  • Average home price: $590,900
  • Income required: $80,604
  • Actual median income: $46,714
  • Income gap: $33,890

5. Hamilton-Burlington

  • Average home price: $550,058
  • Income required: $75,033
  • Actual median income: $51,253
  • Income gap: $23,778

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