GTA被银行拍卖房屋增加 市场发出了什么信号

15 评论 加国无忧 51.CA 2019年3月4日 07:50 来源:本网编译 作者:吴楚河

据环球邮报的地产专题报道,多伦多一家地产公司Real Estate Bay Realty的经纪Michael De Luca一直在追踪GTA地区被拍卖房屋的情况,发现近几年来GTA被拍卖房屋有明显增加趋势。

根据他的追踪结果,2017年通过多伦多地产局(TREBMLS系统所拍卖的物业为231套,但2018年增加到287套,增幅24%左右。

而在当前,他通过追踪看到现在拍卖屋的销售活动几乎比2017年增加一倍多:如果某地在2017年有20多个银行拍卖屋出售,那么现在这一数字已攀升至50以上。

De Luca对环球邮报表示,当然这个结果和判断存在一定的误差。他补充说,当银行成为客户时,地产代理会使用一些委婉语来掩盖这个情况,而且这些线索通常只在MLS系统内的经纪们才清楚,一般公众可能不知道这个事实:银行拍卖屋销售数量在大幅增加。

De Luca指出,2008年次按危机中,美国房地产市场曾经发生过恐慌抛售及大规模银行拍卖房屋的情况。但他仍然认为,尽管银行拍卖屋增加,加拿大远远未到美国当年那样的水平。不过他确实担心,借贷成本上升将使得许多加拿大人更容易受到冲击。

而在去年年末,加拿大破产与重组专业人士协会CAIRP(Canadian Association of Insolvency and Restructuring Professionals)就曾经发出警告,由于加拿大家庭欠债太多,一旦利率持续升高,不少加拿大人就面临破产风险,估计2019年会形成一波破产潮。

CAIRP表示,很多加拿大人为了买房或是保持自己的生活方式,找银行借了太多钱。更糟糕的是,他们在借钱消费的同时,并没有按时还债。因此一旦利率提高,他们就会陷入困境,有人可能难以维持基本生活甚至破产。

CAIRP的研究表明,一般而言,升息与破产率之间有正相关关系,而且有一段时间的滞后效应:当1996-2000年间升息时,导致1998-2003年间的破产率上升了22%。而2004-2006年间利率升高时,更导致2006-2009年间破产率猛升54%。

CAIRP的主席Chantal Gingras表示,鉴于加拿大央行于2017年年中(7月)开始加息,而且在此之后逐步稳定加息,因此明年会有一波家庭破产潮。这种情况还会持续到2020年甚至更远。

尽管CAIRP发出上述警告,但从目前的情况来看还不算太糟。加拿大银行家协会(Canadian Bankers Association)的数据称,得益于近年来历史上超低的利率,加拿大家庭按揭还款的拖欠率也是历史上最低的。

此外,业主们还有一个好消息:加拿大央行下一次议息会议是在本周三(6日),但估计央行不会加息。联邦统计局最近公布了两个数据:由于汽油零售价大幅下跌,今年1月份加拿大年通胀率降至1.4%;2018年第四季度GDP增长0.4%,全年也只有1.8%。

通胀指数进一步下降,加之经济增长放缓,让一直密切关注通胀情况和经济表现的加拿大央行不得不暂缓加息。

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