预算案给的买房这个甜豆包没几个人受益

2 评论 加国无忧 51.CA 2019年3月20日 14:47 来源:本网采写 作者:谈海

3月19日,联邦财长莫奈(Bill Morneau)公布2019年财政预算案,这篇名为《投资在中产阶层》(Investing in the Middle Class)的预算,最大看点就是给予首次置业者一成房价的额外贷款,又被称为买房打9折新政,但是业内人士分析说,能真正受益的没几个人。

据预算案,政府将允许首次置业者从RRSP内提款的限额从25000元增加至35000元,这可以令千禧一代和其他首次购房者提供更容易负担的住房。当然,这些款项仍需要在15年内还清。

CMHC则宣布,家庭年收入在12万元或以下,或单身人士在5万元以下,可以向CMHC申请共同拥有资产贷款(免息),用作为买屋首付。购买新屋的贷款额最多是房价的10%,二手屋最多是5%。但是同时规定房贷不能超过申请人年收入的4倍,即按揭贷款和CMHC贷款之和不能超过48万元。

举例来说,某位年轻人打算购买一套40万元的二手。可是他手上仅有两万元,于是只能首付5%,并需要按揭38万。然而在新政策下,他可以通过CMHC的贷款,将首付提高到四万,也就是10%,而他的按揭额也将降到34万。这样,他每月的供款就会从1970元,降低到1750元。

当然,当买家日后出售房屋时,便要清还CMHC的无息贷款。

地产经纪才贵明接受51记者采访时表示,仔细分析预算案后,认为这个新政受益者非常有限。一是要求非常严,包括首购、年龄、贷款额等,符合条件的人有限。另外,就算那些符合条件的年轻人也未必买账。现在的年轻人都以享受生活为主,观念和老一辈不同,就算有能力也不愿成为房奴,他们可能会等到事业、家庭都稳定的时候才考虑买房。

贷款经纪王永海表示,现在这个政策虽然受益人有限,但这表明了政府的一个态度。自从收紧贷款政策以后,加拿大房地产市场已经大幅下滑,严重影响了经济发展,这是政府所不愿看到的。因此他分析,这次预算案表明政府想松绑贷款政策,后续会有进一步新政出台。一方面政府不希望房地产市场失控,同时也不希望市场垮塌。王永海预计未来三年政府会一步步松绑。

51网友utut留言说:

这是要重蹈老美的覆辙,上个世纪90年代,老美就提出了要实现这个人人有房有车的所谓美国梦,也算是另一种政治正确的表现,然后政府出台了,一大套相应的政策,强制金融机构,给所有想买房的人按揭贷款,不管申请人的资质,和实际还款能力,最终的结果大家都看到了,2008,由次贷危机引起的金融海啸,事后老美反醒了这一政策,加强了金融管控,没想到加拿大政府,又捡起了老美曾经的破烂,土豆政府为了选票也是拼了。

网友天地玄黄:

首先,自由党需要赢得大选;第二,自由党需要信守承诺

以上两点都做到了,才有这九折买房。

网友地板:

政府支持低价房, 高价房也不会再跌多少了, 想买房的人不用再等了。

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