无视孟晚舟被捕 中国买家热衷加二线城市

9 评论 加国无忧 51.CA 2019年3月21日 11:24 来源:本网编译 作者:昌西

来自中国与香港的买家依旧对加拿大地产抱有兴趣。据数据统计,卡尔加里与哈利法克斯的海外买家数量开始增多。此外,渥太华与蒙特利尔的房市也开始得到人们的青睐。在多伦多与温哥华楼价过高的情况下,这些城市均成为了投资者的选择。

相比于2015到2016年的疯狂,目前的楼市并不算火爆。而孟晚舟事件也没有影响到中国投资者对加拿大楼市的兴趣。

根据海外房产网站居外网的预计,在2019年,中国投资者将会较去年增加10%。而相比于2015年,中国投资者搜索加拿大房产信息的数量增加了76.1%,相比于2016年增加了43.4%。

相比之下,中国买家对温哥华房市问价的人数同比下降2.8%,多伦多的情况更加糟糕,下降10.3%。

BC省与安大略省分别在2016与2017年出台对海外非加拿大居民买房的限制。此外,高房价也让更多的消费者将目光投放到了其他地区。

询问哈利法克斯房价的中国买家同比上涨394%,卡尔加里上涨234.4%。即使是较为没落的蒙特利尔,搜索数量也增长了35.7%。

在2017年以前,一些中国买家可能都没有听说过这些城市,在这里购买房产的人数更在少数。不过在这里,买家可以买到价格更便宜的房屋,并且可以避开外国买家税。而这里的卖家,也在利用这些因素打广告,强调当地的可负担性、教育、以及生活方式。

不过,孟晚舟案件可能会对中国买家的购买热情有所影响。中国政府可能会让公民前往加拿大更加困难。对比邻国美国,中国消费者对美国房产的兴趣在签证与外交争端当中逐渐减弱。

在买房问题上,最大的问题,源于加拿大各省份的外国买家税,以及中国政府限制资本外出。按照目前的外汇管制,中国政府限制本国公民在海外购房。

在大多伦多地区,例如Markham、Richmond Hill以及Willowdale等社区由于外国买家而兴起。但随着限制政策出台,这些地区的购买热情开始下降。此外,从加拿大全国的房市来看,高利率以及严格的贷款压力测试使得购房数量减少。根据地产局的数据,在二月份,购房数量比一月减少了9.1%。这导致房屋销量下降至自2012年11月的最低点。

在全国范围内,加拿大房屋均价为46万8350元,比去年同期减少5.2%。在大多伦多地区,平均房价为76万7800元,同比增长2.3%。

但另一方面,Bank of Nova Scotia 经济学家Marc Desormeaux指出,二月份通常都是房屋销量不理想的月份。全国各地的恶劣天气是买家观望的重要原因。在稳定的工作机会增长与移民数量增加的政策下,各地楼市将会逐渐回升。

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