打错算盘 650万元豪宅重建升值不成反变法拍房

10 评论 加国无忧 51.CA 2019年4月27日 10:12 来源:本网编译 作者:思忆

在西温桑迪湾社区有一栋16000平方尺的大豪宅,拥有五间卧室、六个卫生间、三车房,室内是白色调的优雅设计以及厨师都梦想的完美厨房。

但是过去两年来,这间豪宅一直空置着,卖不掉。

业主在这里房子里住了39年,后来决定重建,希望可以赚上200万,但是没想到,现在,房屋叫价从650万元降到398.9万元,而且是被债权人拍卖的地步。

即便是这样,房子仍然没有人问津,房屋的市值现为340万元。

northshorerealty.ca

据温哥华星报报道,屋主名叫Richard Baker,他与继子Richard Chandler决定重建这套已有近40年历史的老宅子,以便可以让其增值200万元。

当时正是2016年春季,西温房地产市场最火爆的时候。Chandler也是房屋建筑商。

但是,当Chandler在2018年8月完成新房时,卑诗省自由党政府已经推出了15%的外国买家税。新民主党政府于2017年5月上台后,又推出更多限制炒房的税收政策,包括外交买家税上调至20%,300万元以上的房屋地税上调等。温哥华的楼市急转直下。

Baker与Chandler为了重建,向贷款商BlueShore Financial借下150万元建筑贷款,以及220万元的房贷按揭,按揭贷款里也包括了Chandler在本拿比的另一套房子。而位于西温桑迪湾的这间大房还有155,500元的按揭贷款未还清。

两人曾商议由Baker先拿取10万元,让他与妻子搬离大房子,以便进行重建。Baker认为BlueShore应该先拍卖Chandler在本拿比的房子,再拍卖他的空置屋,这样更容易为他的大宅重新申请贷款。

今年4月,这宗止赎案由卑诗省最高法庭作出裁决,BlueShore胜诉,允许该公司先拍卖西温的空置大宅,收回贷款。

据星报报道,Baker和Chandler不是唯一陷入困境的业主。在房地产行业有45年经验的Michael Geller说,2016年温哥华地产泡沫破裂,是他见过最严重的。他在西温Ambleside社区有一间老房子和两间度假屋,上市8个月了,根本没有买家上门。现在,为了卖房,他公开为地产经纪提供25,000元的奖金。

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