多伦多大批自雇者涌向私人公司申请房贷按揭

5 评论 加国无忧 51.CA 2019年4月29日 17:22 来源:本网编译 作者:思忆

据加通社报道,许多自雇人士因为政府的收入压力测试以及信用评分不足,在申请房贷按揭时,需要向银行提交更多收入证明文件,这导致更多人正在转向私人贷款机构申请按揭。

Dominion Lending Centres的按揭经纪Dan Caird表示,更多人正在寻求私人贷款,这是政府收紧按揭条款直接导致的。

Sean Kilpatrick / THE CANADIAN PRESS

根据加拿大央行的数据,自2015年以来,大多伦多地区的按揭贷款市场上,私人贷款机构的份额已经翻了一番,在2018年约占按揭市场份额的8%。

私人贷款商不太看重借贷者的收入,而是更加关注贷款人丧失回赎权(foreclose)时物业的价值。所以私人贷款商更容易批出按揭,但是其弊端是利率高,收费高。

对于自雇人士而言,私人按揭贷款的好处是,这有助于自雇者抵减报税收入,以及提高信用评分,以便日后可以回到传统的银行机构贷款。

Caird指出,自雇者可以通过这种贷款减少报税收入,即使贷款利率高出1%、2%甚至3%,但是因为申报的收入少了,按揭开支多一些仍然值得。

传统银行批贷太严

银行等传统贷款机构则要求35%至44%的债务与收入比率,对自雇人士而言,要提供足够收入纪录证明是最难的。

按揭新闻网站RateSpy.com创始人Robert McLister指出,政府现在要求真实的收入证明,压力测试更是使得申请同等的按揭贷款,收入相比2017年的标准要高出20%

这就把更多人推向私人贷款机构。

报道称,目前加拿大按揭和房屋公司(CMHC)正在设法放宽申请按揭贷款保险的文件要求,特别是对于生意开业不满2年的自雇贷款申请人。

加拿大自雇人士约占所有就业人数的15%,CMHC表示应该设法让所有人能够申请到按揭。
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