温哥华房屋销售惨不忍睹 一个月仅千把套成交

10 评论 加国无忧 51.CA 2019年5月2日 14:30 来源:本网编译 作者:吴楚河

据加拿大《环球邮报》今天报道,大温地产局(REBGV)刚刚发布的月报显示,今年4月温哥华地区的市场相当淡静,房屋销量和房价双双下降。

24年来房屋销售最惨的一个月

上月各类住房的销售量只有1,829套,不仅是1995年以来最差的单月交易,也比2018年同期交易量2,579套下降29.1%。这是大温地区继3月降幅逾三成之后的连续下降。

这个数字也比10年平均销量低了43.1%。

房价连续11个月下降

REBGV的月报称,各类房屋的基准价格都在下降,包括独立屋,镇屋和condo,如果按月来看,已经连续11个月下降。

如果按年来看,4月份各类房屋均价降至1,008,400元,比去年同期下降8.5%。

月报称,主要原因是经济放缓,导致大温地区房价下跌严重。

但REBGV主席Ashley Smith指出,对这个惨淡的市场早有心理准备,因为各个方面似乎都在努力打压温哥华的房地产市场,不凉下来才怪呢!

近3年以来,各级政府不断推出抑制楼市的措施,先是BC省府推出了海外买家税,去年新政府变本加厉,又把这个税率从15%提高至20%。而联邦在去年初开始实施的压力测试也很要命,令不少有意买房的人被挡在门外,只有望屋兴叹的份。

房地产公司Rennie Group的市场情报副总裁Andrew Ramlo则表示,由于温哥华市场较高端的房价跌幅最大,尤其是独立屋。因此不少房主,特别是婴儿潮一代,不想在这个价格猛跌的时候卖房,导致交易非常不活跃。

大温房市曾经辉煌 房价涨得太厉害

加拿大一家房地产网站Point2 Homes前不久对北美83个城市进行过研究,发现有18个城市在短短5年内房价上涨超过50%。其中11个在美国,6个在加拿大,1个在墨西哥。

计算结果显示,在2013到2018年间,大温素里(Surrey)的房价净涨了$395,287加元,涨幅高达88%!温哥华在北美排第四,房价涨幅也高达68%。但实际上,若论房价净涨数字,其实素里仍然不敌温哥华,后者在5年间净增了$417,913加元。

报告还明确指出,汽车城底特律与5年前相比有非常惊人的增长率,但这主要是它前几年房价滑坡得太厉害,因此增长率看起来最高,实际上净增数字只有区区$30,143美元,根本和大温及旧金山不在一个量级,完全不能与这三个城市相提并论。

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