不交空屋税 房子卖不掉! 温哥华屋主控诉

4 评论 加国无忧 51.CA 2019年5月6日 08:34 来源:加西周末
为了增加可负担房屋,温哥华市府在2017年推出空屋税政策,今年已经是空屋税的第二年申报和征收。然而,对于一些可以豁免空屋税的物业,市府的行动效率极慢,甚至影响了居民卖房,近日就有温哥华市民因此起诉温市府。


市府拖延豁免空屋税

影响卖家卖房交易

Charles James Hyland是温东48街3498号的物业业主,在被送往护理中心前,他一直居住在那里。在2016年9月,Hyland被送往本拿比的一家长期护理机构St. Michael’s Centre,在2018年3月11日Hyland去世之前,他一直住在护理中心。

2018年2月,当Hyland还住在护理中心的时候,Hyland的朋友Barbara Smith作为他的遗嘱执行人,向温哥华市政府提交了2017年的空屋税申报单,并因为Hyland全年都在护理中心的情况,要求豁免2017年的空置税。

温市府网站明确表示,温哥华空屋税在某些情况下是可以豁免的,其中一项就是居住者被护理。如果房屋超过6个月无人居住,原因是居住者、租客或转租后的租客在接受医疗护理或居住于医院、长期或支持性护理机构,那么这种情况是可以豁免空屋税的。

在向卑诗最高法院提起的诉讼中,Smith表示,她在2018年9月收到了温市府发来的一份调查问卷,Smith完成了这份问卷,并提交了申请豁免的证明材料。

去年10月,Smith又多次致电市府,确认该房产可以豁免空屋税。在电话中,Smith被告知一位税务官员将在6至8周内给出答复,但时间已经过了几个月,Smith目前还未收到答复。这不仅仅是市府不守信用的问题,问题是这栋房子已经出售,空屋税豁免不完成,Smith就无法完成交易。 2018年11月,Simth以168万8000元的价格出售了这套房产,交易完成后,房产的净收益将进入房产交易的信托账户。然而,作为完成交易的一项条件,买方公证人要求在收到温哥华市政府关于空屋豁免的确认信之前,需要将售房款中的1万9103元冻结在信托账户中。

诉讼文件表示,虽然卖房款已准备好分配给受益人,但在市府对2017年空屋税申报结果做出明确豁免之前,不能进行分配。而且1万9103元冻结在信托账户中的款项本身也是遗产的一部分,也应该支付给受益人。

法庭文件表示,“温哥华市政府不合理地拖延了对该物业豁免空屋税的确认,从而损害了遗嘱执行人及房产受益人的利益。”Smith表示,因为温市府忽略了她和律师的请求,所以她才将市府告上法庭,希望法院下达命令,要求市政府确认该房产可以获得空屋税豁免。

错过申报日期

温哥华房东收到巨额账单

实际上,在处理空屋税问题上,很多业主都对市府不满。不久前有一位业主因为工作原因错过了申报截止日期,对罚款和政府处理上诉的方式非常不满。

60岁的温哥华居民Carolina Abramovich因为工作原因,有近4个月的时间都没在加拿大,所以错过了2月4日的空屋税截止日期。随后,市府就寄来了250元的罚款单以及3400元的空置税税单。根据温市府的规定,过期不申报将被视为房屋空置,需按规定缴纳罚款和房屋估价1%的空屋税。

事实上,Abramovich在温哥华的公寓已经出租了11年,根本不涉及到空置的问题,但就是因为没有及时申报,才会出现这么大的账单。

Abramovich打电话到温哥华市府想要上诉。然而对方却告知她,必须要先支付罚款,才有资格递交延迟申报的申请。Abramovich气愤的说:“申请豁免就不应该和罚款挂钩,政府根本不在乎政策是否有漏洞,就是在抢钱!”

对此,温哥华金融服务总监Melanie Kerr表示:“这笔罚款和房屋本身是否空置无关,任何申请流程都需要有一个截止日期,以便于政府各部门可以进行下一步的工作,所以罚款是为了要求人们在截止日期前完成申请。”Kerr解释说,错过截止日期的屋主有两种选择:支付罚款,或对罚单提出异议(dispute),但这两者都可以在网上申请延期申报。

但是Abramovich对此反驳道,当她在温哥华市府网站申请豁免时,自己的申请不断被拒绝,原因就是她没有先支付罚款。无奈之下她只好对罚单提出异议,但却在3月18日接到了市府电话,对方表示她的上诉没有通过。

Abramovich就这样陷入了一个漩涡,她说:“这就像是有人拿着一把枪指着你的头,要么支付罚款然后申请豁免,要么就会把你的房子当作空置屋收税!”

据报道,像Abramovich这样错过申请期限的屋主有近5000人,市府表示大约300人提出上诉,市府会通过信件告知业主处理结果。

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