史上最低!汇丰银行宣布10年固定利率3.24%

11 评论 加国无忧 51.CA 2019年5月16日 17:47 来源:本网采写 作者:斯葭意

一直以来,10年期的固定贷款都不怎么受大众欢迎,其中一个主要原因就是,10年的固定利率还不如5年的固定利率低。但就在最近,汇丰银行(HSBC)和马拉松贷款(Marathon Mortgage)等放贷机构纷纷推出新利率,尤其是汇丰银行,公布了3.24%的10年期固定利率,可以说是史上最低。

至于为什么降低利率,汇丰银行加拿大高级副总裁Barry Gollom表示,就成本而言,短期和长期贷款对银行来说没有太大差别。而且前段时间还有政府部门呼吁银行出售更多长期贷款,以降低金融体系和借款人的风险,这些都是促成新的10年固定利率的原因。

按照目前的利率,5年期和10年期的固定利率如果相差不大的情况下,10年固定利率有一个好处就是,在极有可能发生灾难性通货膨胀时,它可以保护你。Gollom说,10年固定利率本质上是一份保险单,不管发生什么情况,至少在这10年内,什么都不用担心。

“假如你认为自己非常稳定,到2029年之前都不会考虑其他金融理财问题的话,那么现在这个选项无疑是非常合适的。”Gollom建议道,但另外一方面,如果市场认为利率将会下降,而你又能力承受利率的上升,那么10年固定期可能就不适合你。

另外有一些银行推测,政府可能最终会取消对于10年期贷款的压力测试,因为加拿大央行现在也在推广长期利率,而且10年期固定利率的风险要小得多。意味着借款人只需要证明他们能够负担得起实际的接触利率,不必担心假如市场有了变动,贷款人是否还具备偿还能力。

对此,加国无忧采访了多伦多本地的借贷专家。专家认为汇丰银行推出的10年固定利率其实是为了给大家提供更多选择,“有人喜欢固定利率,有人喜欢浮动利率,要看各自的需求。”比如以短期炒房为主要目的的贷款人,肯定会选择浮动利率,因为有更多灵活性;而那些生活稳定,不追求过多变化的人,可能就会被10年固定的低利率所吸引。

总体而言,专家认为10年固定利率相对还是不太有优势,因为假如中间有任何变化,就需要打破这个10年的期限,如果开始没有定好豁免条款,可能会导致一笔不菲的罚款。

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