多伦多华人开发公寓楼花泡汤 数百买家获退定金

7 评论 加国无忧 51.CA 2019年9月26日 13:01 来源:本网编译 作者:思忆

多伦多士嘉堡多大校区旁一栋公寓楼花项目被取消,数百位楼花买家已经接到通知,将退还定金。

据环球邮报报道,这个项目名为The Academy,位于3070 Ellesmere Rd.,紧靠多大士嘉堡校区,原计划建26层,共339个单位。项目于2014年启动,开发商是华人企业龙脉投资集团(LeMine Investment Group)。

图片来源:LEMINE INVESTMENT GROUP/Globe and Mail

龙脉投资另一个在Ajax的开发项目去年已告失败。Ajax的项目名为Central Park,计划建11层,410个单位。Ajax市政府赢得一宗诉讼,从龙脉手中收回了Ajax Plaza的土地,中止了该项目。

报道称,龙脉总裁刘通(Tong Thomas Liu)曾经表示Academy的楼花已经售出80%,但是从2018年起已经为想要退出的买家退还定金。

该项目还没有正式从Tarion的新屋保险计划中取消,还有约$1,321,784元定金由信托持有,这笔钱都属于楼花买家。

今年8月20日,龙脉投资集团子公司3070 Ellesmere Developments Inc.提交破产通知,称没有能力偿还欠债权人的数百万元贷款。根据提交的文件,这一地块上有两间公司持有按揭,一间公司名为2478888 Ontario Inc.,持有第一按揭,所欠金额$5,758,665,另一间公司名为2615333 Ontario Inc.,持有第二按揭,所欠金额为$5,218,776。

第一按揭最初注册在私贷公司Cameron Stephens Financial Corp.,这笔贷款违约后,被2615333 Ontario买断,纪录显示,公司的注册人是安省Maple镇居民Xiadong Zhu。

第二按揭的贷款人由Toronto Capital Corp.牵头,包括多伦多地区多个地产投资商和开发商。总债务超过$1500万元。

刘通于2014年以$190万元买下这个开发项目的用地。

目前,破产信托公司Crowe Soberman的合伙人Hans Rizarri提议,在原址上完成“假马”销售过程,与地产发开商Co-Stone Development和Campus Suites已经达成一项销售协议,保证以至少$1600万元竞购。其他开发商如参与竞标,必须在11月7日前提出标价。这种程序被认为在地产破产程序中很常见和有效。

Campus Suites专建学生公寓楼,其总裁Henry Morton在电邮中证实了对这一地块感兴趣。

围绕这一开发地块还有多宗诉讼案。据报道披露,2478888 Ontario Inc.的负责人是晋商加拿大总商会会长刘向东,他和多名投资人状告3070 Ellesmere Developments对预期分红做了过失虚假陈述,并于今年2月26日赢得法庭令,禁止转卖地产或者抵押再贷款。法庭还下令3070 Ellesmere Developments向2478888 Ontario Inc.支付$320万元。

另有三位华人投资商:Xiuhong Du、Yunduan Chen、Guohua Xu为他们的定金赢得法庭令,总额$541,275元。

刘通在破产申请陈述中称,项目失败归咎于该项目的合伙人、安省Ancaster镇的地产公司Rise Real Estate,破产通知称,Rise公司欠了$200万元。而同时,Rise公司则为开发该项目的合资公司散伙追讨$390万元。

报道称,Rise与龙脉公司都没有对此项目进行评论的要求。

原文链接:https://www.theglobeandmail.com/real-estate/toronto/article-presold-scarborough-condo-project-the-academy-returning-deposits/


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