交不起房租怎么办?北约克公寓租客被驱逐最多

13 评论 加国无忧 51.CA 2019年12月20日 12:00 来源:本网编译 作者:TERENCE

多伦多北端,北约克Jane/Finch拐角处的一栋公寓楼,生活着数百名居民。对他们来说,位于10 San Romanoway的公寓提供了一个廉价的住所。其中许多是移民,几乎都属于收入较低的人群,但是他们仍然没有安全感。

图片来源:环球邮报

每隔几个月,安大略省的官员就会来到这里,敲打很多人的房门,代表房东RPMS Inc.公司发出驱逐通知。RPMS Inc.是加拿大公寓房地产REIT公司的子公司,是一家上市公司,也是全加拿大最大的租赁地产公司之一。

Jacqueline Reid是一名单身母亲,三年前因房租欠了500元后,第一次收到驱逐通知。此后她又收到了几份。楼下的Lisa Balmer去年欠了288元,差点被驱逐。他们的一个邻居因为少交了39元的差额,于2016年被逐出公寓。在2012年至2016年之间,安省官员驱逐了424个单位中的20%以上。

在安大略省,没有人统计每年送出的驱逐通知书的数量,也没有追踪被驱逐者打官司的情况。安省房东和房客委员会(LTB)每年收到房东的70000多份驱逐申请。尽管在过去几年中,申请数量一直保持相对稳定,但是《环球邮报》调查发现,某些地区的驱逐数量非常惊人。其中包括10 San Romanoway,在2012年至2016年期间收到844份申请,其中导致驱逐的占21%,以及160 Chalkfarm Drive,这是一栋23层的高楼,驱逐比率为22%。

图片来源:环球邮报

调查显示,租赁公司住房市场日趋企业化,可以通过任何必要的手段实现最大的单位成交量。这个系统将已经处于租赁市场边缘的人们推向了财务困境,迫使他们借贷或拖欠其他的账单。住房既是人类的基本需求,却成了投资者交易的商品。

这一数据还暴露了驱逐租客的机制。在该系统中,租户被迫支付自己的驱逐费用,还要等待数个小时才能参加10分钟的听证会。

LTB的最新年度报告显示,从2017年4月到2018年3月,它收到的72511份房东申请中,有65.6%是要摆脱掉房客的。讽刺的是,驱逐过程反而使被逐出的租客要支付法院费用,从而使他们的资金更加紧张,欠更多的债。在San Romanoway这样的建筑中,每个空置的单位都代表一个流离失所的家庭,有时是一个好几代人的大家庭,他们必须迅速找到新的住房。

图片来源:环球邮报

David Blackburn曾在安大略省担任警长二十年,亲眼目睹了驱逐案件的增多。他说:“当我1975年开始工作时,大概每周一到两天,我们就会进行驱逐,差不多有16至20次。”到他1996年退休时,他的小组有四辆汽车,每周工作五天,每辆汽车每天进行六到八次驱逐。

一次驱逐大约需要20分钟到几个小时。他说: “他们是无辜的受害者,也许他们加不起房钱是因为丢了工作。但我们对此无能为力,必须执行命令”。他说,人们通常无处可去,因此会给他们出租车费,将他们送到庇护所。 “我们不是大坏蛋。”

安大略省的租金政策意味着,房东只能每12个月增加一次租金,并且只能按照该省制定的指导方针进行。在2019年,这一数字为1.8%。但是房东也可以向LTB申请超出这个限制。

图片来源:环球邮报

Chavenne Jackson表示:“对于那些需要社会援助或有固定收入的人来说,维持他们的住房变得越来越困难。” Chavenne Jackson自2015年3月以来一直居住在San Romanoway 。在她搬入这个单位的前一年,她曾被驱逐过。

物业经理Rachelle Berube过去管理大型建筑物,她说她的主要任务就是整天驱逐租客。为大公司工作使她筋疲力尽,如今,她通过物业管理公司Landlord Rescue Inc坚持只为较小的客户工作。但是,她也从房东的角度看待这个问题。由于房东非常积极地提出驱逐申请,因此房客在收到警告后,便停止全额付款,直到问题解决,这样他们就可以省一些钱。

CAPREIT副总裁Jonathan Fleischer在一封简短的电子邮件回复中表示:“我们从事出租公寓的业务,不打算驱逐租户。但是,我们期望租户支付租金,如果不支付,则遵循所有法律程序,驱逐是自然的结果。”

图片来源:环球邮报

对房客和房东的部分压力来自房地产市场本身。由于安大略省的政策,新租赁不用遵循租金限制的规则。上一个租户迁出后,住宅的出租价格可以由房东任意设定。根据加拿大贷款和住房公司(CMHC)的数据,北约克2018年平均私人公寓租金上涨了5.7%,公寓空置率仅为0.8%。

滑铁卢大学教授Martine August注意到,企业房东的运作方式发生了变化,变成了她所谓的“金融化业主”,CAPREIT等公司甚至在多伦多证券交易所公开交易。她说:“房地产投资信托(REIT)、私募股权基金、资产管理公司以及这些大型的金融公司正在巩固对加拿大租赁房屋的所有权。”根据她的研究,在过去的二十年中,房地产投资信托基金对此类住房的所有权从0%上涨为大约10%。

对于诸如CAPREIT这样的公司而言,住房被视为一种商品。CAPREIT2018年在全国范围内拥有41587套套房,截至12月中旬的市值达到91亿元。她说,这些公司确实积极地管理建筑物,为股东带来更多的利润。有的甚至使用财产管理软件自动发出驱逐通知。

原文链接:https://www.theglobeandmail.com/canada/toronto/article-toronto-ontario-housing-rental-eviction-data-landlords-tenants/

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