不解决这个问题 哪个党上台都不能减轻房屋负担

22 评论 加国无忧 51.CA 2021年9月16日 07:32 来源:本网编译 作者:吴楚河

根据加拿大地产经纪协会(CREA)周三发布的报告,加拿大全国8月份经季节调整的房屋交易量为48,379套,这比7月的交易活动略降0.5%,不过是今年自4月份以来最小的环比跌幅。

但是本国房价仍然上扬,在对价格波动性进行调整之后,8月份房价达到$736,600,同比升高21%,环比则上升1%。

CHRISTINNE MUSCHI/THE GLOBE AND MAIL

彭博社(Bloomberg News)的报道说,尽管8月份的交易量和新上市供应量相对平缓,但衡量市场紧张程度的指标,即销售占新上市房屋量的比例仍保持在72%的高水平。

这部分解释了加拿大房价仍然居高不下的根本原因,也就是房屋供应不足。因为长期以来,加拿大房屋销售占新上市房屋量的比例平均值为55%左右。

8月份这个指标高达72%,远高于55%的比例,结果令加拿大的房市仍然处于历史上供应紧张的卖方市场,而买家则不得不为一套心仪的房子而展开竞争。

当加拿大处于历史上房价不断上涨之时,也正是联邦大选之际,各大政党无一例外地在政纲中推出了各自的政策与措施。

根据加拿大《环球邮报》的一篇报道,各大党也意识到增加房屋供应的重要性与紧迫性,也是无一例外地将增加房屋建设作为房屋政策与措施的重要部分。其中新民主党的计划最为振奋人心,在四年内增加170万套房子,包括新建和修缮在内。

自由党承诺四年增加140万套,保守党100万套,绿党则是35万套。

THE GLOBE AND MAIL

但遗憾的是,无论是彭博社,还是《环球邮报》,都认为加拿大各政党抓住了房屋问题的要害,还辅之以其它配套措施(比如杜鲁多帮助首次购房者买房的激励措施),但事实上,计划再好,实现却是难上加难。

彭博社的文章认为,由于目前供需失衡已经非常严重,大多数市场参与者都预计,无论哪个政党赢得大选,情况都不会很快改变。这在很大程度上是因为增加供应的最大障碍不在联邦层面,而是地方政府控制的区划规则(zoning rules)。

文章引用了CREA高级经济学家Shaun Cathcart在周三新闻稿中的一段话:“加拿大房地产市场似乎正在大流行前和大流行高峰之间的某个水平稳定下来——也就是说,仍然极度不平衡。” 但在供应方面,“说起来容易做起来难。”

《环球邮报》则报道说,专家表示,联邦政府雄心勃勃的建房计划,以及努力减轻住房负担目标难以实现的原因之一,是国家政策往往受地方政府的制约。

实际上,加拿大各地的市议会才把握土地使用批准的权限。他们不仅控制复杂的区域规划,还管理着整个审批与许可过程。此外,他们也负责回应当地居民的需求,在很多情况下,社区居民经常在规划会议上反对房地产开发项目。

因此显而易见,如果没有地方政府的合作,住房即使不是不能够,有时可能很难建造起来,因而使得联邦政客们的承诺成为一句空话。

《环球邮报》文章得出的结论是,无论在大选中作出怎么样的承诺,联邦政党实际上控制不了影响房屋负担以及房屋成本的诸多因素。

(参考链接:

https://financialpost.com/real-estate/home-prices-climb-further-in-canada-amid-tight-sellers-market

https://www.theglobeandmail.com/business/article-canadian-home-prices-rose-in-august-as-markets-picked-up-steam/;

https://www.theglobeandmail.com/canada/british-columbia/article-despite-election-promises-federal-parties-do-not-control-many-factors/)

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