中国房地产市场 惊爆2大乱象

0 评论 加国无忧 51.CA 2018年6月15日 23:25 来源:经济日报

5月房地产市场交易再度活跃,且呈现量价齐升的局面,交通银行金融研究中心指出,房市回温与一二线城市供给逐步改善有关;但房市热络也暴露乱象,"抢房"和"抢人"大战,反映市场交易秩序亟待规范。

交行研报指出,大陆房地产市场在第2季开始预售证管控,开发商因此应对资金链趋紧,采取快速周转策略,这使推盘量相应增长,一二线城市供给改善,助推房地产市场成交再度转为活跃。

市场调研发现,房市政策加强调控下,限价政策叠加融资成本上行,开发商利润率压力渐增,在核心区域追逐高价地块的动力减弱,开发商转进二三线城市带动市场升温。

二线城市升温产生两个乱象, 一个是抢房,另一个是抢人。交行研报指出,限价令下一二手房价格倒挂(走势相悖离),显着的套利空间引发更浓烈的市场投机氛围,掀起了一拨抢房热潮。

尽管目前已有八个城市开始采用公证摇号买房的方式,确保建案销售的公平性,但内幕交易等乱象,更不利有购房需求的民众获得购房机会,这与限价调控政策的初衷相悖。

另外抢人大战,已有50余座城市和四个省分推出人才引进和安居政策,多以降低落户门槛、提供住房补贴和优惠的公积金政策吸引人才扎根。

交行评估,将留住人才直接与房地产市场挂钩,等同变相的限购限贷放松,却拉动当地房市成交,更不利房市调控。

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