租金持续猛涨,深圳发布了房租限涨令

0 评论 加国无忧 51.CA 2018年8月31日 11:10 来源:自由亚洲

深圳南山区商品房楼盘。(志愿者提供/记者乔龙)

大陆一线城市的租金上涨近日成为热门话题。深圳市针对这种情况,决定明年试行房租管制,初期会以地铁上盖公寓为试点,规定每年只能调整租金一次,每次不能超过5%。不过计划受到部分业界人士批评,认为违反市场规律。

今年以来深圳的住宅租金持续上涨,使不少老百姓吃不消。当地居民黄小姐有切身体会。

黄小姐:有朋友租房,房租从一千五涨到六千了。整体市场就是这种状态。因为房租上涨压缩其他的生活开支是肯定的。

深圳的租赁市场被形容为中国最活跃之一。全市有3分之2人口需要通过租赁解决居住问题。官方数字显示,当地 租赁价格指数已连续11个月同比上涨,私人住宅租金自今年1月起涨幅接近3-%,远高于同期物价(CPI)指数。

当地政府认为,实行租金管制有助改善这种情况,计划以一个位于地铁上盖的国企发展楼盘作为试点。200多个单位最快明年5月放租,起始租金不会高于周边同类、同品质商品房水平,规定租金只能每年调整一次, 租金升幅按年不得超过5%,在深圳缴纳社保满一年以上的未置业居民均可申请。计划将由开发商运营,并受到政府管制。

广东省房地产研究会副会长韩世同认为,计划中的租管商品房是个特例,即使成功推行也不等于就能彻底解决问题。

韩世同:它其实并不是完全的商品房,是有条件的,必须缴纳一年社保,必须无房户,带有一定的保护色彩。如果用这个试点推展到市场上所有租赁房屋的话,我觉得几乎是不具备可操作性的。首先房屋出租的条件,品味,朝向是千差万别的。

韩世同批评当局的计划违反市场经济规律。

韩世同:除非房价回到计划经济的做法。完全由政府去制定租金,制定涨幅,这可能吗?如何去运作呢,全世界几乎都没有先例吧。我觉得正常条件下租金在市场上是可以自然调节的。现在问题是,近期有些资本大幅圈地,不太按照市场规则去弄,政府必须有所引导和指引。

而深圳市房地产研究中心对于这套新制度就比较乐观,认为全新的住房租赁模式势必产生辐射影响,对深圳市其他地区以至全国各地起到示范作用。

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