普通投资人欠缺的到底是什么

1 评论 加国无忧 51.CA 2020年7月15日 16:51 来源:澳洲万邦金融

我也不知道小李是怎么找到我的微信,并加了我,但是他还是找到了我。

小李对我说,一直读你的文章,收获甚多,能不能出来见面,付费咨询。看到他这么热情,我也没多说什么就同意了。

小李的情况就是一个刚步入社会的工薪族,考虑首次置业。他请我来有两件事,第一是让我给他几个建议,他这个预算买哪的房子比较合适。第二就是问问我,有什么房地产绝招,比如说什么做小型开发啊,装修的绝活,最好能给他找个房子带带他之类的。

我想了一下告诉他,

第一个建议,如果你想在地产投资路上走的长远,那就多花时间在你的工作上,更多想好怎么做好主业。如果你的经历值是100%,我建议花90%的时间在工作上,10%左右的时间在房产上。

第二个建议就是投资的最快学习方式,就是实际操作。有些错误---学习即可避免,有些错误不亲身经历是学不会的,这个学费是省不了的。拄着拐杖学不会走路,不要害怕犯错。第一套房总有不满意的,只要原则问题不犯,你所得到的经验值会不断提升,并在将来转化成你的投资技巧。

对于我说的第二个建议,小李似懂非懂,但关于不要花太多时间在房子上的建议,他是用难以置信的眼光凝视我,眼神好像在说卧槽,老子可不是花几百块叫你建议我做好本职工作的。

这个道理看似简单我也是花很久才明白,

今天我们就把这件事说透

来澳洲的新移民普遍都吃过亏,上过当,甚至被坏人欺负过,但大多数这样的事都不了了之。你问他们为什么算了,他们普遍都会回一句,我真的没精力和他们搞事情。

作为一个曾经的新移民,我告诉您“没精力搞事情“不是懦弱,不是害怕,不是借口,是真心话。

每个家庭有两道精力分水岭,第一道分水岭就是老人帮不帮你看孩子和你家有几个孩子。一旦你家有几个小孩,老人也不帮你看孩子,你基本就要告别一下业余生活爱好,生活变成上班回家,两点一线,平时还要送孩子去兴趣班。

第二道分水岭就是你的财务状况和工作,如果你需要早9晚5固定打卡上班,你周一和周五除了工作以外,早上和晚上其实就是洗澡,吃饭和睡觉,最多能看一集电视剧,再加上孩子你绝对没空闲。

再者就是你的收入,你收入如果不够你请保姆帮你分担,不够你买学区房,那你只能花更多时间赚钱,更没有自己时间,更两点一线。

这样的情况下,如果你遇到了不公平的对待,一般他/她的脑回路会过一遍这样的场景

1.先花1-2小时去网上找答案,去论坛发帖子

2.再花2-3小时和对方交涉

3.最后花1-2小时写信给有关机构,并搜集手里证据

4.等待有关机构通知你,他们这里处理不了,你需要去法院裁决庭审

5.你需要花1-2天寻找法律专业人士,并和他们制定计划

6.再花1-2小时向相关机构提交申请

7.相关机构裁定预审日期,你要请假去半天时间

如果老人不帮你们带孩子,其中一方的配偶精力处于透支状态,哪怕把孩子送幼儿园,孩子小的时候哭闹就够你受的了,孩子大了你要监督功课,要送他们去跆拳道班,你自己可能还忙着考像CPA那样的专业证书。

白天送上学,下午去接小孩,晚上吃饭洗澡,周末已累成狗,你TMD哪有时间?

老人能帮你带,你还要烦恼工作的事,跳槽,加薪,证书。

另外就是钱的事,你的现金流不够,家里每一笔钱你都能想到用途。60块孩子可以学一小时钢琴,600块可以孩子补习一个月,6000块够全家出去旅行,6万块可以买一台家用SUV 了。

虽然你账上有十几万澳币,但你花400块去咨询律师,心都在流血,因为你总是能看到这笔钱的用途。

我们常爱问什么样的投资策略适合普通人,但很少有人问什么是普通人。每个人对普通人的定义不一样,连生活悠哉的富二代也说自己是普通人。

普通人是大多数,但什么是普通人呢?

普通人缺的不是时间,是精力!周日还有半天时间,但你的精神已经麻木,集中不了精神了。

普通人缺的不是钱,勤奋的中国人账上都有个十几万,但你没有稳定的现金流,手停口停,但家里的开销不会停。

普通人精力有限,现金流弱。

万邦君以前曾加一个地产投资课程,课程里教各式各样的地产投资方法,上到旧房装修,地产开发,下到商铺投资,家庭旅馆经营。

课程里的老师经常讲,很多学生没有结果是因为没有采取行动,但在我看来很多人没行动,是因为策略不适合他们。

课程老师经常说,你不是缺钱吗?买商铺或者搞个boarding housing(群租房),这样现金流就来。我们不谈这些投资技巧的头期款或者借贷问题。我们来谈谈成本。

任何投资方法除了账面上支出和收益以外,其实还有隐形成本。例如你去搞群租房,打交道的就是社会最底层的人士,所以时不时就要驱赶那些不付钱的租客,或者要去维修这里或那里。而且这一切是 on going 持续进行的。

一个本身精力透支的普通人,突然有多了一份半职的房屋管理工作,前期除了金钱,还要用大量的时间上手新工作。

再或者商铺投资,现金流确实好,但如果租客强迫中止合约了,你就多了一份追债的工作,而且商铺找新租客有时候需要几个月的时间。普通人的现金流赢得起,但输不起,可能租客没找到,自己快要破产了。

那课程老师没说,但我知道的是他有一个十几个员工的会计事务所,自己有两个助理,他不但有稳定的现金流,还有助理帮他打理事物。

这种感觉我是知道的。万邦君以前身边有两个全职助理,那种日子我过的悠哉悠哉。例如我想把自己的一个房子做短租,我会让助理在一天之内帮我注册账户,在网上寻找配套家具,并帮我比价格,预订运送日期。我还会让她们帮我做份报告,附近的短租价格是多少,并装成顾客去给短租公司打电话,套取信息。

而我呢?只需要思考我下一步,要做什么,接受反馈,付钱就完事儿了。我在老板椅子上就想,4万块买一个人一年的时间,真爽,哈哈哈!

普通人想打破这种繁忙,焦虑,又缺钱的循环只有两个办法。第一是全身关注把本职工作做好,直到你能把你的技能转换成一个生意,而这个生意能持续给你稳定的现金流,让你只工作3天就能赚到以前5天的钱。

第二是买入优质房地产并长期持有,假设你有3套房产,每套价值70万,租金每套400左右,一波大涨过后,你的房产从70万涨到120万,租金每套从400变成了650,那也是个game changer。你的家庭整体收入结构变了,从工资一下子变成了资产性收入占大头,你也不需要工作那么辛苦,那么操心了。

《富爸爸》的作者罗伯特·清奇根据书的内容,研发了一款游戏叫现金流。游戏分两个阶段,第一个阶段叫慢车道,是你努力赚钱并收集资产的阶段。一旦你的被动收入大于支出,你会进入到第二个赛道叫快车道,这个时候游戏里的投资项目会和上一轮的截然不同,利润更高,风险更大,而且更加多元化,什么油田,高尔夫球场,采矿都有。

现实和这个游戏是有异曲同工之处的,一旦你能跳出你的缺乏精力和现金流的循环时,你才有更多时间,更多钱。这就是一个新的开始。你可以去采纳那些更高级投资策略,什么商铺,群组房等。

就像我写的上一篇文章,我说话是很绝对的,是因为我希望普通人能尽快跳出这个循环,往更高走。

上一篇文章,得罪了不少炒股的人,尤其是最近这段时间,股价短时间内翻一倍,房子10年翻一倍,股票一天翻10倍,你怎敢说优质房产才是唯一的财富呢?

首先对于那些已经跳出循环,如果股票是人家要追求的方向,这没什么问题,毕竟这世界上靠股票赚钱的人非常多,只是从大概率讲大部分都是亏本的命运。

对于那些没有跳出循环的人来说,你在浪费时间。经济学讲到一个词叫机会成本,人的资源有限,做了一样事,就不能做另外一样。当天你整天看着红红绿绿的数字快进快出的时候,你丧失的是那些打造你自己生意和品牌的时间。

炒股的人最大问题就是有一个错觉感,他账户10万的资金由于一系列买卖后,在很短时间增值到15万,他/她就开始做着计算和推演,这样搞下去几年后资产能到一个亿。但是,一切的梦会结束在一场熊市或一个破产的公司,这个时候你会明白,别说一个亿了,你能年化复利10%就很不错了。

当年朱元璋向学士朱升求教平定天下的方略,朱升给了高筑墙,广积粮,缓称王,说白了就是稳扎稳打。相比陈友谅和张士诚,在人马地盘上朱元璋算不上什么大势力,但最终入主中原,靠得就是这个稳中求胜。

21世纪了,这个建议依然不过时,不断提升自我的赚钱能力,低谷时期囤积优质资产,耐心等待一个周期到来。

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