最强省给出信号!房价涨跌比你想的可怕

0 评论 加国无忧 51.CA 2020年9月11日 11:26 来源:大猫财经

01

风水轮流转。

在大家都在聊东北房价的衰落以及鹤岗、阜新的万元房的时候,东北第一大城市沈阳出重手了,9部门联合压房价了,从供地、配建、施工、销售等多方面约束,最终落实到个人,提高二套房首付比例到50%,增值税2年免征到5年免征。

需要调控的城市,肯定是房价涨得太凶了。

确实,6月份沈阳新房同比上涨9%,7月份的二手房同比上涨10.3%,在同类城市里面,都是上涨比较快的,尤其是7月份的涨幅,仅次于唐山和深圳。

热点城市的迭代还是很奇妙的,一些核心城市的房价之前猛涨,引得调控政策频出,但是这个涨价趋势又带动了周边城市房价的上扬,就跟石头扔进湖里,涟漪会一层层的逐步出现,时机把握不好,买房成本就得高不少。

比如著名的散装省江苏,8月份南京同比涨幅只有0.31%,苏州跌了3.1%,但是从南京、苏州撤出来的钱,恐怕都进了江苏的其他城市,宿迁(18.46%)、连云港(17.77%)、淮安(13.96%)、南通(9.24%)、扬州(7.71%)的涨幅都不小,散装江苏在房价方面可是不容小觑;

浙江也是一样的,杭州的同比涨幅0.67%,但是嘉兴(14.02%)、绍兴(13.3%)、宁波(11.53%)的涨幅都超过了10%;

合肥的涨幅只有3.56%,但是蚌埠(12.75%)和淮北(11.05%)的热度都超过了合肥;

福州的涨幅已经跌到1%以下,但是闽北的宁德却以22.45%的同比涨幅,位居涨幅榜的第二位。

西部城市也一样,西宁领涨,同在青海的海西州也跟着涨了,银川领涨的时候,同在甘肃的临夏州也涨,乌鲁木齐领涨,同在新疆的巴州也涨,毕竟热度带起来了,这些城市房价低还不限购,“没准就是机会”。

但是蹭完热度之后,还有没上涨的后劲儿,就不一定了。

02

最神奇的还是广东省。

这里有房价全国最高的城市,还有8月同比涨幅全国最高和最低的城市。

深圳,作为中国房价的头牌,75249元/㎡的单价让京沪望尘莫及,北京62514元/㎡的均价,和深圳之间差了一个唐山。

8月涨得最猛的是东莞,27.72%,当之无愧的“冠军”;跌得最狠的是潮州,-23.61%,幅度相当之大。

流水的热点,铁打的深圳。

深圳涨这么狠已经好久了,近些年房价的小马达就没停过,疫情期间大家带着口罩去抢房,这个架势都有点吓坏全国人民。

当然,深圳也没闲着,先是去调控样板长沙取经,然后回来就搞了个出其不意的“深八条”,很多人一夜失去买房资格,劝退了好一批的炒房客。

但是再回过头来看一看8月份,16.87%的同比涨幅,还是很吓人的,炒房还是有钱赚,“抢到就是赚到”还是阻止不了人们前赴后继,再这么涨下去,超越香港地区也就指日可待了。

深圳正在以飞起来的速度,跟全国拉开距离。

深圳的房价已经是广州的2倍,是广东房价最低的云浮的15倍,更是全国房价最低点鹤岗的32倍。

03

东莞多少都是沾了深圳的光。

深圳的涨幅虽高,但是调控还是限制了很多人,深圳买不了买不起,就自然向周边扩散,东莞的价格跟着就起飞了。

但是潮州就很不乐观。

而潮汕人虽然被认为是中国最会做生意的族群之一,但是潮州实在是离广东发展重点珠三角太远了,这里到广州深圳都有三四百公里,而且潮州本身的陶瓷、婚纱材料等产业对整个经济的支撑度还是不太够,潮州的经济发展一直不太行,而不少人潮州人的生意并不在潮州本地而是在大湾区甚至东南亚。

空心的潮州,自然房价直跌。

从这个角度来看,房价分化的大趋势还是很明显的,大湾区内的深莞穗领涨,万元已经成为省内房价的一个分界线,而其他城市是涨是降,还是要看经济基础,这种涨跌互现,只是全国市场中的一个缩影。

炒房抓不住趋势,还是挺惨的,被埋葬也是分分钟的事。

当然,涨得太狠,还是要管一管的。

东莞从7月份就开始了调控的动作,先是在7月2日把商品房的预售管起来,不能再捂盘了,而且不仅预售价格要限制,装修标准也做了上限规定;7月25日,限购升级,不认个税,只认社保,公积金仅限本市户籍;9月3日,再次对“7·25”政策打补丁,对政策前后做了认定。

3个政策的密集出台,东莞的房价的涨幅应该抵得上一片“退烧药”。

04

调控有用么?有用。

在一定程度上,中国的房地产市场,还是一个政策市场。

2020年初,因为疫情的影响,救市的话题开始起来了,但是基于房价此前的教训,采取的都是“救企不救市”,给企业一定的宽松度,但是在金融以及限购方面,依然是框得死死的,别越线,咋着都行。

但是,市场缓过来的速度比预期的还要快,疫情还没过去,大家反手就又奔向了售楼处,又有了要热的苗头,抢房这事儿卷土重来了。

这情形,别说救市了,救企都要放弃了,“三条红线、四档管理”下来,房企们又要谨小慎微了起来,而城市也没闲着,从7月份开始,全国已经有10个城市开始再调控了,炒房的空子越来越少了。

看一下数据,8月全国二手住宅总价中位数为128万元,较上月下降7万元;全国二手房新增供给118万套,较去年同期减少28.9%,简而言之,市场热度和房价都有点降了。

但调控又不能一劳永逸,中国房价调控的最大特点,没有一场调控能彻底搞定房价,可能是约谈一波,调控一波,扑灭一波,又涨起一波来。

05

这方面,深圳最积极,调控措施已经开始走向国际化。

8月底,深圳住建局局长发表了一段话,还挺有意思,深圳要向新加坡学习,“让60%的市民住在政府提供的租赁或者出售的房子里”,实现公共住房和商品房6:4的比例。

这段话被解读为深圳拒绝“港化”,而是要走“新化”的道路,不少人已经开始等深圳的房价下跌了。

并不是泼冷水,但深圳“脱港仿新”之路实在是有点难走。

比如,中国房地产的这点经验,很大一部分是从港区搬回来的,三四十年的基调已经在那了,想改真的没那么容易;

新加坡的组屋确实挺好的,但是深圳的保障房也没少建,但也没阻止房价涨,公共住房的建设速度能赶上商品房吗;

深圳多年宅地供应的缺乏,是房价上涨的一个很大动因,而深圳的城中村想要变公共住房,目前也只能在想象中。

顺便再看看深圳的抛弃对象和学习对象,房价分列全球第一第二,即便是“学会了”,商品住宅估计也是越来越贵,越来越难买了。

不过倒是很希望深圳的学习能够成功,毕竟当“住”的房子越多,“炒”的房子越少,房价越能回归正常轨迹。

所以,考验智慧的时刻又来了。

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