华男一家三口活活被老外"逼疯"!还要赔30万

0 评论 加国无忧 51.CA 2020年1月15日 16:34 来源:大纽约全知道

据世界新闻网报道,律师帕克(Barbara J. Parker)和租客索特洛(Salvador Sotelo)2018年起诉屋仑业主李荣富(Rong Fu Lee)及其父母李兆权、李艳华,认为他们假装搬进租客所住房屋,以豁免租金管制,非法增加月租两倍。

相关案件10日开庭。法官怀斯(Noel Wise)判令,李荣富及其父母须执行去年9月签订的和解协议,共赔付租客30万,因保险公司已赔27万5000元,李荣富及其父母要另外支付2万5000元给租客,再缴7500元给原告作律师费。

市府:用水零 房东假装搬入

李兆权、李艳华说,这是彻头彻尾的欺骗、欺负华人房东的案件,假装搬入房屋是无稽之谈。患有情商障碍的儿子被租客骚扰,不胜其烦,被逼得太狠,让他们去律师处签字,儿子不知详情,被吓得厉害,我们事先也不知和解条款。

起诉书称,业主及某些家庭成员假装搬入出租的房屋,以豁免租金管制,涨租非法驱逐租客。公用事业费用显示,从2015年10月2日到12月2日,房屋用水量为零,且邻居也作证,李家没人居住。

李氏夫妇否认说,此时间儿子外出旅游,李艳华在旧金山工作,临时住亲戚家,李兆权则在佛利蒙的二儿子家。时间短,水费不跳表,全家此后一直住在房中。

法官怀斯在厅上反复向李氏夫妇确认,签字时是否有原、被告律师在场,是否有粤语翻译,是否知道签下的是和解协议。得到肯定答复后,怀斯宣判,被告须执行协议,保险公司赔了27万5000元,被告需再支付2万5000给租客,7500元的律师费给原告。

房东:租客恶霸 市府违规租客未上庭,原告和被告律师均不愿接受采访。李氏夫妇说,租客此前一直没有证据,拖着不开庭。他两人在儿子要求下,于去年9月10日去律师处。律师拿出一张纸让他们签名,两人在不知情下签字。律师去办公室复印,拿出另一材料,他们才得知,材料合一起,就是和解协议。他们事先不清楚条款。和解书上说,被告要赔付30万给租客。

被告还要雇物业经理管理所在房产,并经市府批准。市府同意不会毫无理由的扣押申请。

两人说,回到家后,夫妇思前想后,还是希望撤销签名,但律师电话未接听,他们只得留言。儿子被对逼得太狠,连吓带骗,接着我们也一无所知的签字。

李氏夫妇说,此前儿子11月25日遭三人指着枪头打劫。他身上没钱,劫匪居然要了车、房钥匙,行为反常。前不久,他开车有事,回来发现车门被开过。种种迹象说明,租客可能勾结不法之徒,恐吓两人。两人打算再请律师,起诉租客在2015到2019年期间,数百次偷窃其信件。

儿子因为和租客纠纷,病变严重,我们两人也有心理疾病,要看医生。作为华人,不想忍气吞声,要反抗不公平,也提醒其他华人,找租客要特别小心,签字和解要斟酌再三。当房东有的时候真是吐血!内陆华美协会会长周克蕙是公寓房东,她的房客多数是年轻学生,部分是华裔。年轻房客容易出状况,比如,与女友吵架发泄不满,就用拳头对着墙壁猛打。

由于室内墙壁均是木质,年轻人力度较大,就在墙壁上砸出不少凹洞。等到租房期满走人后,房东才发现。还有学生房客养宠物,宠物对室内家具乱咬,千疮百孔;或者放任宠物随地便溺,地板出现不少污渍,很难清除。

此外,一些年轻房客常有夜生活,与朋友聚会晚归,因为大门上锁,他们就爬窗子,甚至把窗子卸掉,图方便进入。一些华人女房客不讲卫生,头发将下水管堵塞,租约到期时,室内留有大批垃圾,甚至宠物粪便都不清理。

还有将调羹扔进搅碎机里损坏零件。还有女生使用微波炉不当,将锡箔纸包食物加热,险些引起火灾。周克蕙说,虽然房东与房客签租约时,房客有2000元至3000元押金,但有些房客对房子损坏程度严重,房东的维修支出有时要大于房客的押金数额。

与房客交涉后,仍有一些人拖欠不给,有的不讲道理甚至闹上法庭。此时房东不愿意纠缠下去,自认倒霉。波莫那市的Jack冯先生,2018年下半年前将自己新买独立屋租给一对西裔年轻夫妇。没成想这对夫妇经常带友人到租屋开派对,在墙上涂鸦,甚至吸食毒品,有时音响开很大,引起邻居多次投诉。

租约到期后冯先生不想续租,但这对房客不但换锁,拖欠房租,还扬言无理驱逐房客要提告。最终对薄公堂,法庭动用法警驱逐了这对恶房客。

遇到租客不付房租应该怎么办?

这是一个让人头疼的问题,找到不好的租客非常麻烦,所以建议大家购买投资房的时候不要光考虑价格便宜,因为便宜房子的租客普遍素质差一些,而好房子的租客大多是高级白领,收房租会更容易。但是为了防患于未然,我们依然需要知道万一收不上来房租应该怎么办?

首先,要拿出租房合同以及检查租金记录,明确对方违约的时间以及需要支付的罚金,计算出租客的总欠款金额。其次,发送Late Rent Notice(样本) ,可以是Email,也可以是寄给租客,同时打电话沟通情况第三步,发送Pay or Quit Notice(样本)给租客,这是一个比较正式的文件,也是驱逐程序的第一步,告知租客你打算诉诸法律手段去驱逐他们,这封文件需要写清楚你即将驱逐他们,还有总欠款数,需要在何日之前付清。

第四步,诉诸法律程序,如果不自信或者怕麻烦,可以考虑找一个驱逐律师(Eviction Lawyer)。在听证会之前准备好所有的证明文件,以及组织好应对的语言。

在这里重点给几个提示:1)发现租客违约之后,建议即时进入房屋进行检查,确保房子没有被损坏,这个需要跟房客预约,房东不能擅自闯入出租的房子内检查。2)没得到法律判决前,不要擅自施赶租客,比如停电换锁之类的,这样反而会原告不成成被告3)如果你认为你们会到法庭上解决,就尽量避免收取部分租金这样的情况。

什么情况下房东无权将房客赶走?

目前在美国,有大约三分之一的家庭住房是租来的。

那么,在什么情况下,房东可以终止租约将房客撵走,房客又有什么权利继续居住下去呢?今天我们谈的是一般性的出租房屋的相关法律规定。

在美国,一些涉及种族歧视或弱势群体的住房规范有联邦统一制定的法规,而一般性的房东房客租赁关系由州或者县一级的法律管辖,它们在规范房东房客的关系上,有许多类似的基本条款。统计数据显示,当房东与房客发生纠纷而诉诸法律的时候,虽然多数情况下是房东胜诉,但是如果有下面的情况发生,则房东无权将房客赶走。1.首先,联邦的公平住房法(Federal Fair Housing Act)规定,房东不能出于种族、肤色、信仰、年龄、性别、出生国别、家庭类型和残障与否等原因对租客歧视,有些州在这些方面有比联邦法律更严格的法规。

比如,如果一个出租社区的大多数租客信仰基督教,年底会悬挂放置各种圣诞灯饰,单有一户摆放了象征犹太教的七支蜡烛的灯台,房东不能因此而解除与该租户的租约。又如一对夫妇入住之后不久就怀孕生子,房东通常也不能以婴儿日夜啼哭妨碍其他租客为由,将这家人撵走。

2.房东不能出于报复心理赶走房客。在租约有效期间,如果因为各种原因,房客对房屋状况等向房东提出过抱怨,引起房东不悦,而找出种种理由要把房客撵走。

比方说,房客入住之后,发现因为房顶漏雨,造成屋内某个角落生霉,因此报告了地方政府的卫生部门;又如在寒冬季节,联排公寓的房东没有及时在屋前人行道上撒盐,以致房客滑倒受伤,并且向房东提起诉讼要求赔偿;更多的是,房客发现屋内的上下水或其他设施有故障,向房东提出之后没有得到回应,自己找来维修工修理,并将费用从租金中扣除等。

在出现此类问题的三五个月或半年之内,包括在租约的无异议按月续租期间,如果房东想要撵走房客,房客可以提告房东是出于报复心理要终止租约,而且基本上会赢得官司。

3.房客没有按时全额缴纳房租,房东是否一定有权将房客赶走呢?结论在大多数情况下是肯定的,但是也有例外。例如如果在租约中规定水电费全包,但是房东却没有及时缴纳水电费,房客不得不自己缴费以免断水断电,因而在房租中加以扣除甚至暂时拒交房租。这时,房东不能以房客没有及时或全额缴纳房租为由终止租约。

更极端的情况是,房东出于某种原因,处心积虑想要撵走房客,故意断水断电,给房客继续居住造成严重的安全问题,甚至可能危及生命,在这种情况下,房东不但无权把拒付房租的房客赶走,而且可能面临刑事起诉。

4.有的州或县,还规定某些类型的租客是受保护的人群,例如一定岁数以上的老人,不能因为他们没有按时缴纳房租加以驱离。有的地方则规定,居住一定年限例如10年以上的老住户,房东不能因为房租缴纳出现问题而解除与他们的租约。

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