美华人豪宅遭游民侵占 外人住5年可合法拥有?

6 评论 加国无忧 51.CA 2021年5月29日 12:54 来源:人在洛杉矶

近日,美国加州亚凯迪亚市的居民们正在为抗议兴建游民屋头痛之际,一位华裔居民声称自己的在售房屋被“游民”侵占,又令居民们为社区安全增加一份担忧。

在售独栋有人入住

警察向擅闯民宅女子问话

据这位不愿透露姓名的屋主提供的信息,一名持中国护照的女子从二楼露台翻进室内,打开屋主正在挂牌出售的独栋别墅,携带几个行李箱的个人物品堂而皇之地住进了房子。屋主发现时,该女子已经在这栋房子里住了两个晚上,卧室里杂乱堆放着不明身份女子的个人物品和一些食品饮料。屋主报警后警察赶到现场盘问并带走这名女子,现场还有一名男性与这名女子在一起,看到屋主报警立刻开车离开。

意外的是,屋主认为驱逐了不速之客,便收拾房屋把该女子所有物品拿到别处保管。当晚被释放的女子又回到亚凯迪亚这栋待售房住了一晚,而第二天向屋主索要个人物品时,因没及时还给她行李,该女子还报了警。

二楼卧室被打开

擅闯民宅者携带大量个人物品“入住”

屋主提醒其他华裔居民,这个女孩在到处打电话给房地产经纪人说她有30万美元,要在亚凯迪亚买房子,穿的用的都是品牌,但谈话间感觉精神状态有问题,屋主怀疑此女吸毒。亚市一些华裔居民判断该女子或是游民,即便被警察驱赶出上一套房屋,很可能还在该市游荡。

虽犯有轻罪但很难被严厉执行

就很多华人关心的私闯民宅是否是刑事案件、当地居民遇到类似情况应如何保护自己的安全等问题,记者采访了天恩律师事务所王甄妮律师。

根据此案屋主的描述,王甄妮律师认为,这名在他人空置房屋中留宿的女性如果只是打开未上锁的房门进入留宿,没有给屋主造成人身和财产上的损失,该人行为涉及Trespassing Law(擅自闯入法),属于刑事犯罪,但是是轻罪,最高处以1000元罚金或6个月监禁。目前加州监狱爆满且整体重罪轻量化的大环境下,这种情况很难被严厉执行,大多以驱赶告终。如果擅自闯入的是游民,屋主更难去起诉和追究赔偿,在民事诉讼中一是对方居无定所原告无法送达起诉通知书,二是对方没有赔偿能力。

在法官的概念里,不是偷盗而是为生存权益所做的事,如在生存受到威胁时到别人空置的房屋里拿些吃的喝的或衣服,并不会判刑。美国法律里还有一条原则“no harm no fault”,即无害无过,对弱势群体,警方和法院也会施用此原则。

王甄妮律师认为,如果屋主有全权委托地产经纪人在出售期间管理房屋,房主可以追究经纪人责任!经纪人有义务保证代理房屋的安全不受侵占。同时,王甄妮律师也特别提醒有空置房屋的华人朋友注意,美国还有一条法律程序叫作Advers Possession(逆权侵占法),这名在亚凯迪亚擅自闯入并留宿的女子如果长期在里面居住达到一定时间,不仅不能被屋主驱逐,还可以宣布她拥有该房产。

加州“逆权侵占”时长为5年

据加州民法315款329.5条规定,房子的现住户可以通过“逆权侵占”的法律程序接手不属于他们的房子。在加州,如果某人占有或维护你的房子满5年,他就可以宣布他是这个财产的拥有者。

去年发生在北加州奥克兰的游民占有他人房屋不能驱逐的案子至今还在审理中,两个游民单亲妈妈侵占某地产公司名下的空置独立屋2年之久,还成立了一个“维权”组织——Moms 4 Housing(为房而战妈妈团),获得了上百人支持,其中不乏社会活动家和政治人物。在她们与地产公司的抢房大战中,不仅得到了部分立法者的支持,“妈妈团”还取得了初步性的胜利!

支持者在被妈妈团侵占的房屋前?

奥克兰市议员Nikki Fortunato Bas对Moms 4 Housing组织表示支持。她们“正在做任何一位母亲都会做的事情,以保证孩子们的安全和庇护”。她称这是一场“开发商暴利和贪婪的危机”。

去年竞选市长失败的奥克兰活动家Cat Brooks也表示:“如果我和孩子都睡大街了,而你却拒绝给我提供住房,还想让我和孩子死在外面不成?绝不!”

伯克利的民主党参议员Nancy Skinner甚至还对这些游民妈妈表示了感谢:“要感谢Moms 4 Housing利用了这些房子,在加州有住房危机的时候不应有任何房子闲置。无家可归的妈妈占用这些房子完全合法!”

支持者感谢游民妈妈的占房行为

王甄妮律师表示,游民问题不是某个单独城市的问题,加州政府应该用智慧处理这一社会痛点,考虑如何杜绝产生更多游民、帮助游民回归社会,而不是吸引更多游民来加州生活。普通市民在自己加强财产保护的同时,也应该呼吁加强警力保护城市治安。

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