伦敦夺超级豪宅销售全球第一 超越纽约 香港

1 评论 加国无忧 51.CA 2021年5月4日 15:57 来源:英伦投资客

伦敦再夺一项世界第一,这次比的是超级豪宅销量。

据《金融时报》报道,伦敦超级豪宅市场登顶全球榜首,最新数据显示,2020年伦敦1000万美元以上豪宅的销量已超过香港和纽约,位居全球第一。

与2019年相比,伦敦2020年的豪宅交易量上涨了3%。

对比之下,香港、纽约的豪宅交易量分别比2019年下降了27%和48%。

如上图所示,2020年全球超级豪宅销量具体排名如下:

  1. 伦敦

  2. 香港

  3. 洛杉矶

  4. 纽约

  5. 佛罗里达州的Palm Beach&Broward

  6. 加州橙县

  7. 迈阿密

  8. 新加坡

  9. 悉尼

  10. 日内瓦

  11. 迪拜

  12. 墨尔本

可以看出,即使是在疫情期间,伦敦超级豪宅的吸引力也并未被削弱;相反,越来越多全球投资者趁此机会买进伦敦富裕街区。

除了关于伦敦的数据,这次统计还详细盘点了全球豪宅市场。

在疫情动荡的2020年,全球超级豪宅市场到底表现如何?为什么伦敦能够超越香港和纽约,吸引全球投资者的目光?

下面我们一个一个来看...

2020年全球超级豪宅市场:总交易量仅下降1%

总的来说,2020年全球顶级豪宅市场并未受到疫情太大的影响。

数据显示,2020年全球1000万美元以上豪宅交易量同比2019年仅下降1%,总豪宅销量则下降了5%。

豪宅市场之所以在疫情年相对保持平稳,是因为市场停摆和国际旅游限制来带的负面影响,被本土富豪的购房热情给抵消了。

从买家分布来看,通常来说,全球超级豪宅市场由遍布世界各地的国际富豪主导,但受疫情影响,2020年市场上国内/国际买家数量基本持平。

这是因为疫情导致本土买家重新评估自己的住房需求,他们往往会购买自带花园或居住面积较大的住宅,从而填补上了国际买家因为通航不变而带来的市场空缺。

此外,疫情加剧了马太效应,让富人更富,穷人更穷。

这一现象也和我们一开始列出的数据相对应,可以看出,价格越贵的豪宅,反而越不怎么受疫情冲击,原因就是全世界最有钱的那0.1%的人,因为疫情变得更有钱了。

具体来说,福布斯于2021年4月6日发布的统计显示,全球2755名亿万富豪财富总额最新高达13.1万亿美元左右,与去年相比增加了8万亿美元。

福布斯指出,特别是10亿美元资产以上的富豪群体,在过去一年就猛增了660人。

伦敦超级豪宅销量全球第一,1/3买家来自本土

讲完整体行情后,我们再来讲讲各个国际大都市的豪宅市场表现。

具体来看,虽然去年受到了疫情冲击,但由于英镑贬值与脱欧风波结束,伦敦超级豪宅市场的表现依然强势,销售额相比2019年还有所上涨。

对比2019年,豪宅市场不降上升的城市除了伦敦,还有洛杉矶、佛罗里达Palm Beach和Broward、迈阿密、新加坡、悉尼、橙县、日内瓦、墨尔本。

香港、纽约、迪拜豪宅市场则出现下滑。

2020年,伦敦超级豪宅(super-prime)共售出201套,合计约37亿美元。平均每套价格1860万美元,其中31宗交易的平均价格高达2500万美元。

在最顶级豪宅(ultra-prime)区间,伦敦5年来首次重获全球顶级豪宅(2500万美元以上)市场称号,2020年共售出了31套顶级豪宅,虽然比2019年的销量少,但销售额增长了5%。

香港以23笔交易排在第二位,而去年同期为42笔。洛杉矶跃升至第三位,成交16笔,总额5.57亿美元。纽约以6.01亿美元的总成交额位居第四。

买家来源方面,由于疫情国际旅游限制,去年伦敦豪宅买家中1/3来自英国本土,远远高于2019年的1/12。

英媒特别指出,豪宅本土买家中,其实许多也是来自中东、俄罗斯和远东的投资者,但是他们长久居住在英国,所以被归类为本土买家。

例如出生于俄罗斯、住在伦敦的科技业大亨Andrey Andreev,他的公司拥有约会应用程序Bumble和Badoo。

去年,Andrey Andreev花了1.45亿英镑在伦敦格罗夫纳广场1号买下了一套顶层公寓和两套相邻的公寓。

从商业角度来看,新冠疫情让许多科技公司大赚了一笔,因此,本土科技行业人士很想投资。

私人银行Coutts的投资专家Alan Higgins说:“现在有大量现金流动,金融市场回到了历史高点,而且非常强劲。再加上伦敦2%-2.5%的租金收益率,以及非常低的银行利率,就能理解为什么很多人想投资房产或购买第二套住房。”

英媒预计,随着今年英国解封和疫苗铺开,伦敦豪宅市场依然势头迅猛,英国本土买家的比例可能要继续升高。

专注服务于伦敦豪宅项目的房产经纪人Becky Fatemi表示,最近就有三位本土英国买家正在争夺她手上的一个豪宅房源。

Becky近来发现:“我刚开始和很多希腊和伊朗中介合作,但现在我更多地与英国国内买家沟通。”

豪宅顾问Hannah Aykroyd也表示,在疫情之前,她的买家中有70%来自海外。但在疫情后,70%的顾客是英国人。

伦敦豪宅都集中在哪里?

那么,这些伦敦豪宅都集中分布在哪些区域呢?

数据显示,截至2020年8月伦敦出售的豪宅主要位于Kensington & Chelsea和City of Westminster这两个区,集中于Belgravia、Mayfair、Knightsbridge等富人区。

Rightmove于2021年4月发布的房价数据也表明,Kensington & Chelsea和City of Westminster是伦敦最贵的两个区,也是目前平均房价突破100万英镑的两个区。

这些地方到底有多壕,这边我们简单举几个例子。

比如,我们曾在《24岁中国女留学生一掷千金,租下Mayfair豪宅》中提到,某中国亿万富豪的千金,以每月13万英镑(年租金155万英镑,约合1425万人民币)的租金,租下了一套位于伦敦传统富人区Mayfair的5居室联排别墅Culross House,创下伦敦住宅租赁的最高纪录。

报道称,Culross House装修风格以“Best of British”为主题,灵感来自伦敦五星级酒店Claridge’s和购物街区Savile Row。

另外,《金融时报》3月的消息称,英国实业家Sanjeev Gupta于2020年8月斥资4200万英镑购买了位于Belgravia的豪宅,成为去年最大金额的豪宅成交。

Belgravia位于Kensington & Chelsea和City of Westminster两区的南部交界处,是伦敦知名的富人区,拥有优雅的联排别墅街道、花园广场、国际大使馆和高档酒店。

Belgravia有290多座建筑物被列入英国国家遗产保护名单,其中18座属于一级保护建筑。

比如下面这栋2018年以6000万英镑价格售出的房产10 Belgrave Square,始建于1825年,曾是德文郡第七任公爵William Cavendish的居所,现为英国国家一级保护建筑。

这套房产在2006年被沙特开发商Moussa Salem以3300万英镑的价格买入,2009年初出售。

当时定价1亿英镑,但是后来遇上脱欧震荡,许多富豪买家都处于观望状态,卖了近十年依然没有卖出去,直到2018年降价4000万英镑才成交。

不过,从买入到售出这12年间,这套房产的价格从3300万英镑涨到了6000万英镑。

富豪来伦敦购置豪宅出于什么动机?

《金融时报》指出,英国脱欧后英镑汇率下跌、低利率和豪宅供应不足等因素共同造成了目前伦敦豪宅市场的繁荣。

此外,伦敦为富豪带来的“安全感”,也非常重要。

毕竟富豪们在购买豪宅时,除了考虑房产所在地的宜居性与税收制度,还特别看重当地的财富安全性。

英媒指出,英国的体制和环境能够保障财富安全,而伦敦房地产作为资金保险箱的共识,有利于富人财富的平稳传承。

最新数据显示,伦敦已成为全世界超级富翁最集中的地方。目前居住在伦敦的资产达百万美元的富豪有87.5万人,比排名第二的纽约多5.5万人,无愧其“资产避风港”的称号。

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