工作机会和人口大增,南加州房租涨幅12年最大

0 评论 加国无忧 51.CA 2019年4月17日 09:21 来源:世界日报

专题:聚焦加州,致命山火相关报道!

南加租屋大不易,租金涨幅达12年来最大,很大的原因是加州过去八年来工作机会大增,人口增加,租屋空置率减少,选择有限,一些解决方桉几乎不可能在政治或经济面上实现。

圣盖博谷论坛报报导,去年洛县与橙县租屋空置率仅为4%,在最新人口普查报告追踪全美75个大都会中,租屋市场紧张度排名第七。

这比2017年更紧张,当时租屋空置率为4.1%,全国排名第七。而2016年洛县、橙县租屋空置率为全美最低,仅2.9%。

内陆帝国地区也不是租客市场。尽管2018年河滨县与圣伯纳汀诺县有相对较多选择,但市场紧张度仍在75个主要城市中排名第17,达5.1%,也是自2001年以来,内陆地区租屋空置率最少的一年。

租屋空置率的涨跌,是租金订定关键因素,空置率上升时是租客市场,反之则为房东市场,近年来南加州租房市场,一直属于房东。

美国劳工统计局日前公布3月份洛县、橙县租金上涨5.6%,达12年来最大涨幅。内陆帝国上涨4.2%。数据指出,过去12年洛杉矶私人雇主支付的工资增长27%,当地消费者物价指数(CPI)表明同期租金上涨46%。

工业与政界领导人多次谈论大规模兴建住房,仍满足不了不断增长的需求,需求增加很大原因,是加州招聘工作过去八年来显着成长,创造太多就业机会。

1995年与2010年,南加州租金均有下降,这两个时期加州都处于经济疲软状态。

1990年代中期,加州租屋空置率超过全国水平,十年后因过多的住房建设和贷款导致经济衰退,租金再次下降,大萧条时期当地和整个加州租屋空置率接近90年代中期历史高点。

如今这一住房差距,可能使得加州房主至少拥有2兆隐藏的财富,更加吸引富有的地主。

值得一提的是,一些加州租屋者可能离开,然而受到经济增长影响下,一些蓬勃发展的州,也出现租赁需求大增的情况。

人口普查报告并指出,全美75个大都会中,有44个地区去年租屋供应减少,2018年全美租屋空置率为6.9%。

报告也显示,犹他州空置率下降幅度最大,租屋市场紧张程度大幅提升,2016年至2018年排名第14,1986至2015年排名第44。亚利桑那州紧追其后,租屋市场紧张排名从第45位进入至第22。

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