墨尔本这些地区的房价回到了2015年的水平

0 评论 加国无忧 51.CA 2019年5月26日 13:44 来源:Domain

墨尔本一些郊区的房价在经历了多年的高速增长后出现大幅下跌,目前已达到繁荣中期水平。

(图片来源:《Domain》)

总共有8个郊区的房价回到了2015年的水平,包括Balwyn North、 Caulfield North 和Kew。

Domain的数据分析显示,包括Brighton、Flemington和北墨尔本等抢手地区在内的许多郊区目前的房价与2016年相同。

近年来房价下跌的原因是抵押贷款受到打压,但在银行业监管机构提出放松贷款标准后,房地产市场本周有所回升。

联盟政府的大选胜利,以及储备银行将利息降至历史新低的强烈迹象,也提振了市场人气。一些经济学家预测,房价下跌幅度将低于预期。AMP Capital的Shane Oliver将首府城市房价平均下跌15%的预测下调至12%,瑞士联合银行(UBS)的George Tharenou和Carlos Cacho将房价下跌14%的预测下调至10%。

Domain经济学家Trent Wiltshire表示,郊区特有的房价下跌符合更广泛的市场发展趋势;房市繁荣时期的最大受益者也在回调中利益恢复得最多。

“所有回到2015年或2016年水平的郊区都在东部和南部,”他说。

“这曾是市场最疲软的地方。”

(图片来源:《Domain》)

尽管Brighton的房屋中位价回到了三年前的水平,, Marshall White Brighton的经纪人Stephen Smith说, Brighton的地位决定了它的吸引力仍然很强。

“Brighton的特点是位于海滨地带,有适合全家居住的地段和房屋,有一流的购物中心和一流的学校。基础是坚硬的岩石,”他表示。“如果你有一个家庭,想住在海边,过最好的生活,那就来Brighton吧。”

Smith正在出售Brighton建筑师Piet Gouws位于Asling Street 73号的住宅。

(图片来源:《Domain》)

Gouws表示,相对的市场疲软是他转向新资产的一个机会,尽管房屋中位价回到了227.8万澳元(2016年第三季度的水平),但5年间的增长仍然强劲。

他说:“如果Brighton是一个特别的区域,那么它的吸引力将永远是维持房价的关键因素。整个Brighton都很有吸引力。即使在疲软的市场,Brighton也不如其他地区受到的影响大。

“Brighton既可以作为家庭居住的场所,也可以是一个投资家庭住宅的地方,它是墨尔本最好的地方之一。”

Wiltshire表示,大多数价格重置的郊区都位于城市的东部和南部:Chadstone、Elwood、South Melbourne、Glen Iris、Windsor、Kew East、 Sandringham 和 Mordialloc

但他表示,其他几个CBD边缘郊区的房价也出现了类似的变化。

“就是北部和西部的一些郊区比较奇怪,而那些价格回落的郊区都靠近CBD。”

“在繁荣时期,这些地区有大量的投资者活动,但现在少了。”

Wiltshire表示,Kensington和 Flemington是两个比较突出的地方。

(图片来源:《Domain》)

Nelson Alexander Flemington的合伙人Paul Harrison 说,这两个郊区仍然设法不引起购房者的注意。

他说:“即使是在市场的高峰期,我们也觉得这些郊区是市中心郊区,而且它们靠近CBD和交通通道,我们认为它们在很大程度上被低估了。尤其是当你把它们与靠近CBD的其他郊区进行比较时。

Fitzroy和Carlton就是这样的例子。

(图片来源:《Domain》)

Wiltshire表示,这些郊区之所以得以复苏,很大程度上是因为它们是由繁荣时期的投资活动支撑起来的,但他不觉得这些地方的房价被高估了。

Industry Super Australia首席经济学家Stephen Anthony不同意这一观点。他表示,墨尔本大部分地区的房价仍被高估。

(图片来源:《Domain》)

“从投资角度看,我们还没有看到住宅市场的价值回报。我们还没有触底。”

“从1996年开始,或者在澳大利亚上一次经济危机之后,追踪到2015年,看看这些郊区的(房价)。”

“问问你自己,它们是否仍然定价过高。我们经历了很长一段时间,基本面与价值之间的差距很大。”

(Sophia)

51官网微信 QR CODE
加国无忧微信
51官网微信 QR CODE
多伦多热点微信
分享
分享新闻到
微信朋友圈

扫描后点右上角分享

0 评论 | 注册

网友评论