炒房踢铁板 美国华裔哀鸿遍野

2 评论 加国无忧 51.CA 2019年8月26日 22:32 来源:世界新闻网

北加州潘姓(Sean Pan)华裔工程师以180万元炒房,先赚30万元又倒赔40万元的故事在网络上疯传,也揭开近年华人投资客热炒加州房地产失利的面纱。过去20多年历经两次房市崩盘的资深华裔地产经纪们发出忠告:警讯已现,南加州房地产市场面临修正(Correction)或崩盘(Crash)风险,手上有现金者宜做好准备,把握出手捡便宜的最佳时机。

南加房市可能泡沬化警讯已现,地产经纪建议手上有现金者宜做好准备。

资深开发商、房地产经纪强伟城表示,潘姓工程师炒房倒赔40万元,只是近年华人炒房失利者中的小Case,南加州数以百计的华人投资客,在炒作亚凯迪亚市(Arcadia)豪宅、河滨县(Riverside County)农庄、奇诺冈(Chino Hills)高尔夫球场中失利,降价幅度动辄50万元、100万元,还没计入苦撑两三年近百万元的开销。

强伟城举例,三年前以500万元购入亚市一栋豪宅的中国投资客,原本以为可小赚一笔,但中国大陆的钱进不来,亚市待售豪宅数以百计,三年来豪宅还是没卖掉,继续苦撑中。四年前以100多万元买下亚市一栋旧宅,又花了近200万元拆掉重建的一位大陆投资客,豪宅新屋盖好了才发现没市场,若不出租根本养不起豪宅的成本开销,苦不堪言。

2017年,以800万元买下奇诺冈一座高尔夫球场的大陆投资客,原本以为可吸引大陆打球团,没想到川普收紧签证,大陆肃贪力道愈来愈强,根本没人到名不见经传的南加州球场打球,面对无人光顾、杂草丛生、水费与维护费惊人的球场,坐困愁城。

2017年,花500万元买下河滨县Rancho California一座农庄的大陆投资客,当初设想的兴建旅馆、度假村、马场、康斗等诸多开发计划,一概遭到市政府否决,才惊觉农庄根本无法变更地目,后悔当初误信地产经纪人的甜言蜜语,以高于市价100多万元的价格买下农庄,成为尾大不掉的烫手山芋。

住商地产开发商、资深地产与贷款经纪李秉信指出,房地产的规律向来是"缓升遽降",房地产盛极而衰的周期约为12至13年,以这个原则推算,2007年是上一个周期的高峰,2019年应该开始修正并下滑,2020或2021年修正或崩盘。目前南加州房市成交量急速萎缩,卖压沉重,待售期超过90天,尤其是百万元以上的房子,风险蛮高的,是一个警讯。

美中贸易战是第二个警讯,媒体频频出现泡沫化(Bubble)则是第三个警讯。李秉信记得,2006年至2007年,媒体频频出现股市、房市可能泡沬化的报导,2008年就来了大崩盘。通常股市比房市早八个月崩盘。

第四个警讯是联准会(FED)降息了。李秉信指出,升息代表资产会增值,美元资产增加。2007年也是联准会开始降息,结果2008年经济萧条房市大崩盘,银行法拍屋多得不可胜数。当年他代客户经手买了近50栋房子,全是现金购买,15天完成过户,有的客人一年就买了十几栋银行法拍屋,所谓的"秃鹰",那些房子如今市值已翻了三倍。

"人弃我取、人取我舍",向来是房地产的准则,李秉信指出,真正在房地产赚到钱的投资人仅5%,而赚钱机会永远是给准备好的人,如今"现金为王"(Cash is the king),精明的投资人应该准备好现金,在最佳时机进场捡便宜,李秉信说:"通常最佳进场时机仅有六个月。"

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