全美最贵租屋市场这里平均2810美元取代旧金山

0 评论 加国无忧 51.CA 2021年8月25日 09:06 来源:UDN

纽约房市虽在新冠疫情爆发之初受到大规模冲击,但之后需求出现转变,租金不仅反弹,而且恢复到疫情前水平,已取代了旧金山,攀上全美最昂贵公寓租赁市场榜首。

自2014年开始追踪租赁市场的公寓上市网站Zumper的最新报告,两年前,旧金山的一卧房单位租金中位数还比纽约高出800多元,而现在纽约市一居室公寓租金中位数为2810元,而旧金山则为2800元。

之前租金最贵城市是波士顿的2300元、加州圣荷西的2200元,以及华盛顿特区的2160元。

旧金山和纽约受疫情打击最为严重,办公室关闭,居民纷纷迁往小城市或郊区;特别是纽约,大量居民移往南部较暖和的太阳带(Sun Belt)各州。

今年年初,旧金山的一卧房租金中位数较2020年3月下降近24%,而纽约市则下降近18%;然而,当时旧金山租金仍比纽约贵330元;但1月以后,纽约的租金上涨近20%,但旧金山租金仅上涨约5%。

撰写Zumper报告的安德鲁斯(Jeff Andrews)说,”科技业员工在旧金山的占比极高,科技公司较倾向采取全面或永久性的在家工作政策。这让员工可以住在他们任何地方,因此许多人决定迁离旧金山。”

虽然纽约租赁市场可能出现强劲反弹,但全美各地城市的租赁行情也出现复苏,某些市场甚至出现竞价,进一步推高了全美租金行情。

Zumper统计,一卧公寓租金较2020年5月上涨9%;两卧公寓租金上涨11%;对于独户出租房屋,房贷数据公司Corelogic6月的最新数据显示租金年增7.5%,是2020年6月年增幅的五倍多。

虽然纽约和旧金山是最昂贵的租赁市场,但其他城市的租金也出现大幅上涨,如盐湖城、田纳西州诺克斯维尔(Knoxville);北卡罗来纳州罗利(Raleigh);德州奥斯汀和凤凰城是上涨最快的城市。

租金涨幅最低的则有田纳西州的查塔努加(Chattanooga)、巴尔的摩、密尔瓦基、纽约州罗彻斯特(Rochester)和德州福和市(Fort Worth)。

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